Search for a command to run...
Myndighed
Dato
Emner
Eksterne links
Relaterede love
| Lov | § |
|---|---|
Esbjerg Kommune meddelte den 21. marts 2023 landzonetilladelse til opførelse af et nyt fritidshus på [adresse 1], 6710 Esbjerg V, som erstatning for et eksisterende fritidshus. Ejendommen er beliggende i landzone og er omfattet af kommuneplanramme 06-030-011 for fritidshuse samt lokalplan nr. 404. Den ligger desuden i kystnærhedszonen og delvist inden for Natura 2000-område N89, Vadehavet, dog ca. 43 meter fra det påtænkte fritidshus' placering.
Det eksisterende fritidshus var på 46 m² med et udhus på 6 m², i alt 64 m². Det ansøgte projekt omfatter et nyt sommerhus på 62 m² i stueplan og et redskabsrum på 12 m², i alt 74 m². Det nye hus skulle placeres samme sted som det eksisterende og inkludere kælderrum, lyskasser, terrasse, solceller og grøn tagbeklædning.
Kommunen vurderede, at det ansøgte ikke ville have en væsentlig påvirkning af landskabet, Natura 2000-området eller arter omfattet af EF-habitatdirektivets bilag IV. Kommunen lagde vægt på, at byggeriet overholder gældende krav til omfang og placering, og at det nye fritidshus placeres samme sted som det eksisterende, uden ændring i ejendommens anvendelse eller trafikmængde.
Foreningen Dit Nærmiljø klagede over afgørelsen og anførte, at kommunens vurderinger af påvirkning af Natura 2000-områder og bilag IV-arter var utilstrækkelige og baseret på standardformuleringer. Klageren mente desuden, at tilladelsen var i strid med reglerne for kystnærhedszonen, at det ansøgte var væsentligt større end det eksisterende, og at det fremstod som en moderne strandvejsvilla med atypiske taghældninger. Klagen nævnte også oversvømmelsesrisiko og spildevandsudledning, men disse forhold blev ikke behandlet af Planklagenævnet, da de ikke falder ind under landzonereglerne eller den påklagede afgørelse.
Planklagenævnet behandlede spørgsmål vedrørende påvirkning af Natura 2000-områder, bilag IV-arter, undtagelse fra krav om landzonetilladelse og muligheden for at give landzonetilladelse til genopførelse og udvidelse af sommerhus/fritidshus i landzone. Nævnet stadfæstede kommunens afgørelse.
Planklagenævnet stadfæstede Esbjerg Kommunes afgørelse om landzonetilladelse til opførelse af et nyt fritidshus som erstatning for det eksisterende. Nævnet fandt, at kommunens skønsmæssige vurdering var berettiget.
Planklagenævnet fandt, at Foreningen Dit Nærmiljø var klageberettiget i henhold til Planloven § 59, da foreningens formål er at beskytte nærmiljøet i forhold til kommunale afgørelser om natur og miljø.
Nævnet vurderede, at kommunen havde foretaget en tilstrækkelig undersøgelse og væsentlighedsvurdering i henhold til . Nævnet lagde vægt på, at projektet, som erstatter et eksisterende fritidshus på samme placering, ville have en begrænset påvirkning af Natura 2000-område N89, Vadehavet, herunder habitatområde H78 og fuglebeskyttelsesområde F57. Der var ikke grundlag for at tilsidesætte kommunens vurdering.
Planklagenævnet fandt, at kommunen havde foretaget en tilstrækkelig undersøgelse og vurdering af, om projektet ville påvirke yngle- og rasteområder for bilag IV-arter, jf. Bekendtgørelse om administration af planloven i forbindelse med internationale naturbeskyttelsesområder samt beskyttelse af visse arter § 7, stk. 1. Nævnet lagde vægt på, at det nye fritidshus placeres samme sted som det eksisterende, og at der ikke sker ændring i ejendommens anvendelse. Klagerens observationer af arter i området kunne ikke føre til et andet resultat.
Nævnet fastslog, at ingen af undtagelserne fra kravet om landzonetilladelse i Planloven § 5 u og Planloven §§ 36-38 fandt anvendelse, og at det ansøgte derfor krævede landzonetilladelse i henhold til Planloven § 35, stk. 1.
Planklagenævnet fandt ikke grundlag for at tilsidesætte kommunens skønsmæssige vurdering af, at der kunne gives landzonetilladelse. Nævnet lagde vægt på, at området er planlagt til fritidshusbebyggelse og fremstår som et sommerhusområde, selvom det ikke har zonestatus som et sådant efter Planloven § 34. Desuden blev der lagt vægt på, at fritidshuset placeres samme sted som det eksisterende, dets begrænsede størrelse, og at der ikke var væsentlige landskabelige forhold, der talte imod tilladelsen. Nævnet bemærkede, at udnyttelse af landzonetilladelsen er betinget af en dispensation fra lokalplanen og øvrige tilladelser.
Planklagenævnet stadfæstede Esbjerg Kommunes afgørelse af 21. marts 2023. Afgørelsen er endelig og kan ikke indbringes for anden administrativ myndighed, jf. Lov om Planklagenævnet § 3, stk. 3. Tilladelsen bortfalder, hvis den ikke er udnyttet inden 5 år efter Planklagenævnets afgørelse, jf. Planloven § 56, stk. 2.
Retten i Herning har frifundet Ringkøbing-Skjern Kommune i en sag om en lovliggørende dispensation til et sommerhus opført i et beskyttet naturområde.
Sagen omhandler en klage over Struer Kommunes landzonetilladelse til opførelse af en helårsbolig på 151 m² med 15 m² overdækket terrasse, et udhus på 70 m² samt terrænregulering på en ejendom i Thyholm. Den nye bolig skulle erstatte et eksisterende sommerhus på 48 m².
Ejendommen er beliggende i landzone på matr.nr. i 7790 Thyholm, med et areal på 786 m². Den ligger i første række mod kysten i et område med både sommerhuse og helårsboliger. Ejendommen er inden for kommuneplanens landsbyafgrænsning og omfattet af kommuneplanramme nr. 12 L 3, som udlægger området til blandet bolig og erhverv i landzone. Området er udpeget som værdifuldt kulturmiljø, bevaringsværdigt landskab (med særlig udsigt og kystlandskab), og ligger ca. 25 m fra kysten og ca. 20 m fra et Natura 2000-område. Kommuneplanens retningslinjer for landskabsudpegninger foreskriver, at nybyggeri kun må opføres under særlige omstændigheder, og at ændringer ikke må påvirke særlige udsigter væsentligt, jf. retningslinje nr. 32.
Minister for byer og landdistrikter Morten Dahlin vil med en ændring af planloven give kommunerne mulighed for at placere nye boliger i det åbne land, fx når boliger må nedrives i forbindelse med etablering af grøn energi eller udvidelse af motorveje mv.
For 45 år siden blev det syv kilometer lange strand- og naturområde, Køge Bugt Strandpark, anlagt på den sjællandske vestegn. Med sine mange natur- og strandområder, fire lystbådehavne og kunstmuseet Arken er strandparken allerede i dag et trækplaster for områdets op mod 200.000 indbyggere og gæster fra hele regionen.
Ansøgningen omfattede opførelse af en ny helårsbolig og udhus samt terrænregulering fra kote ca. 1,00-1,25 til kote 2,28 for at mindske risikoen for oversvømmelse. Kommunen gav landzonetilladelse den 15. august 2019 i henhold til Planloven § 35, stk. 1. Kommunen vurderede, at tilladelsen ikke var i strid med hensyn til natur, landskab, kulturhistorie og omkringboende, herunder i forhold til kystnærhedszonen. De lagde vægt på, at ejendommen allerede var bebygget, og at det ansøgte var i overensstemmelse med kommuneplanramme 12 L 3, som tillader boligformål og fastlægger, at ny bebyggelse skal opføres harmonisk og under hensyntagen til landsbyens karakter.
En nabo klagede til Planklagenævnet den 12. september 2019. Klageren anførte primært, at projektet var lokalplanpligtigt i henhold til Planloven § 13, stk. 2. Hvis ikke lokalplanpligtigt, mente klageren, at afgørelsen tilsidesatte planloven og kommuneplanen, herunder rammeområde 12 L 3, var i strid med praksis og ville medføre væsentlige nabogener (indbliksgener, mistet fjordudsigt, ændret udtryk, risiko for overfladevand, voldsom støttemur). Klageren henviste til Planloven § 5 a vedrørende kystnærhedszonen og påpegede, at genopførelse af bolig normalt skal have ca. samme størrelse, placering og udformning som den tidligere bebyggelse. Kommunen fastholdt, at der ikke var lokalplanpligt, da der var tale om et enfamiliehus blandt andre bebyggede matrikler, og at det ansøgte var i overensstemmelse med rammeområde 12 L 3 og landzonebestemmelserne. Kommunen vurderede, at området hovedsageligt var præget af helårsboliger, og at det ansøgte ikke ville opleves som en enkeltstående bebyggelse i kystnærhedszonen, men indgik i en helhed inden for landsbyafgrænsningen.
Natur- og Miljøklagenævnet behandlede en klage over Odder Kommunes afgørelse om landzonetilladelse til opførelse af en h...
Læs mereBrønderslev Kommune gav den 4. december 2017 landzonetilladelse til opførelse af en transformatorstation på en ejendom i...
Læs mereForslag til Lov om ændring af lov om om naturbeskyttelse, miljømålsloven, lov om skove og forskellige andre love (Bemyndigelse til at vedtage supplerende regler om biodiversitet med henblik på gennemførelse af naturgenopretningsforordningen, ændrede tidsfrister for Natura 2000-planlægningen, bedre muligheder for anlæg og byggeri til friluftsliv i fredskov m.v.)
