Search for a command to run...
Myndighed
Dato
Emner
Eksterne links
Relaterede love
Randers Kommune meddelte den 25. oktober 2022 landzonetilladelse til udstykning af en byggegrund fra matr.nr. [M1]. Afgørelsen blev påklaget af en beboer i området.
Den pågældende matrikel ligger i landzone og er registreret som en landbrugsejendom uden beboelse. Området er udpeget som geologisk interesseområde i kommuneplan 2021 for Randers Kommune og er omfattet af kommuneplanramme 3.08.BE.1 Tebbestrup, der udlægger området til blandet bolig og erhverv. En del af matriklen ligger desuden inden for kystnærhedszonen, cirka 3 km fra kysten. Ansøgningen omhandlede udstykning af en ny ejendom på 2.261 m² på den sydlige del af matriklen.
Kommunen vurderede, at den ansøgte udstykning var i overensstemmelse med de hensyn, der varetages af landzonebestemmelserne. Kommunen lagde vægt på, at udstykningen lå inden for kommuneplanens rammer og landsbyafgrænsningen. Desuden fandt kommunen, at udstykningen ikke stred mod retningslinjerne for geologiske interesser og drikkevandsinteresser i kommuneplanen.
Klageren anførte, at den ansøgte udstykning var i strid med Randers Kommunes Landsbyregistrering fra 2011 og ville ødelægge områdets landsbypræg.
Planklagenævnet fastslog, at ingen af undtagelserne fra kravet om landzonetilladelse, jf. Planloven § 5 u og Planloven §§ 36-38, fandt anvendelse i sagen, hvorfor den ansøgte udstykning krævede landzonetilladelse i henhold til Planloven § 35, stk. 1.
Planklagenævnet stadfæster Randers Kommunes afgørelse af 25. oktober 2022 om landzonetilladelse til udstykning af byggegrund på matr.nr. [M1]. Dette betyder, at kommunens afgørelse forbliver gældende.
Nævnet fandt ikke grundlag for at tilsidesætte kommunens vurdering. Der blev lagt vægt på, at den ansøgte udstykning ligger inden for en kommuneplanramme, der udlægger området til blandet bolig og erhverv. Udstykningen og et eventuelt fremtidigt byggeri vil således blive opført inden for et område, der er planlagt til blandt andet boliger.
Nævnet præciserede, at afgørelsen udelukkende vedrører landzonetilladelsen til udstykning af ejendommen. Et eventuelt fremtidigt byggeri på den udstykkede grund vil kræve en særskilt landzonetilladelse.
Tilladelsen bortfalder, hvis den ikke er udnyttet inden 5 år efter Planklagenævnets afgørelse, eller hvis den ikke har været udnyttet i 5 på hinanden følgende år, jf. .
Planklagenævnets afgørelse er endelig og kan ikke indbringes for anden administrativ myndighed, jf. Lov om Planklagenævnet § 3, stk. 3. En eventuel retssag til prøvelse af afgørelsen skal være anlagt inden 6 måneder, jf. Lov om Planklagenævnet § 3, stk. 4. Afgørelsen er truffet af formanden på nævnets vegne, jf. Lov om Planklagenævnet § 4, stk. 1.
Minister for byer og landdistrikter Morten Dahlin vil med en ændring af planloven give kommunerne mulighed for at placere nye boliger i det åbne land, fx når boliger må nedrives i forbindelse med etablering af grøn energi eller udvidelse af motorveje mv.
Brøndby Kommune
Sagen omhandler en klage over Struer Kommunes landzonetilladelse til opførelse af en helårsbolig på 151 m² med 15 m² overdækket terrasse, et udhus på 70 m² samt terrænregulering på en ejendom i Thyholm. Den nye bolig skulle erstatte et eksisterende sommerhus på 48 m².
Ejendommen er beliggende i landzone på matr.nr. i 7790 Thyholm, med et areal på 786 m². Den ligger i første række mod kysten i et område med både sommerhuse og helårsboliger. Ejendommen er inden for kommuneplanens landsbyafgrænsning og omfattet af kommuneplanramme nr. 12 L 3, som udlægger området til blandet bolig og erhverv i landzone. Området er udpeget som værdifuldt kulturmiljø, bevaringsværdigt landskab (med særlig udsigt og kystlandskab), og ligger ca. 25 m fra kysten og ca. 20 m fra et Natura 2000-område. Kommuneplanens retningslinjer for landskabsudpegninger foreskriver, at nybyggeri kun må opføres under særlige omstændigheder, og at ændringer ikke må påvirke særlige udsigter væsentligt, jf. retningslinje nr. 32.
Brøndby Kommune har givet tilladelse til midlertidig anvendelse af et areal ved Vestvolden til jorddeponi under krav om fuld retablering af området.
Stevns Klint blev i 2014 optaget på UNESCOs verdensarvsliste. Senere rejste Stevns Kommune og Danmarks Naturfredningsforening sag om fredning af Stevns Klint.
Ansøgningen omfattede opførelse af en ny helårsbolig og udhus samt terrænregulering fra kote ca. 1,00-1,25 til kote 2,28 for at mindske risikoen for oversvømmelse. Kommunen gav landzonetilladelse den 15. august 2019 i henhold til Planloven § 35, stk. 1. Kommunen vurderede, at tilladelsen ikke var i strid med hensyn til natur, landskab, kulturhistorie og omkringboende, herunder i forhold til kystnærhedszonen. De lagde vægt på, at ejendommen allerede var bebygget, og at det ansøgte var i overensstemmelse med kommuneplanramme 12 L 3, som tillader boligformål og fastlægger, at ny bebyggelse skal opføres harmonisk og under hensyntagen til landsbyens karakter.
En nabo klagede til Planklagenævnet den 12. september 2019. Klageren anførte primært, at projektet var lokalplanpligtigt i henhold til Planloven § 13, stk. 2. Hvis ikke lokalplanpligtigt, mente klageren, at afgørelsen tilsidesatte planloven og kommuneplanen, herunder rammeområde 12 L 3, var i strid med praksis og ville medføre væsentlige nabogener (indbliksgener, mistet fjordudsigt, ændret udtryk, risiko for overfladevand, voldsom støttemur). Klageren henviste til Planloven § 5 a vedrørende kystnærhedszonen og påpegede, at genopførelse af bolig normalt skal have ca. samme størrelse, placering og udformning som den tidligere bebyggelse. Kommunen fastholdt, at der ikke var lokalplanpligt, da der var tale om et enfamiliehus blandt andre bebyggede matrikler, og at det ansøgte var i overensstemmelse med rammeområde 12 L 3 og landzonebestemmelserne. Kommunen vurderede, at området hovedsageligt var præget af helårsboliger, og at det ansøgte ikke ville opleves som en enkeltstående bebyggelse i kystnærhedszonen, men indgik i en helhed inden for landsbyafgrænsningen.
Sagen omhandler en genoptagelse af Planklagenævnets afgørelse af 4. december 2019, hvor nævnet oprindeligt havde givet a...
Læs mereMiddelfart Kommune meddelte den 4. september 2019 landzonetilladelse til opførelse af en 20 meter høj skiltepylon på eje...
Læs mere