Huslejenævnet afviser sag om lejers ombygninger grundet uegnethed og bevisproblemer

Udlejeren anmodede Huslejenævnet om at pålægge lejeren at fremlægge oplysninger om foretagne ombygninger i lejemålet og truede med at gøre lejemålet betinget, hvis oplysningerne ikke blev givet. Udlejeren henviste til Lejeloven § 154, stk. 1, nr. 1 og Lejeloven § 155.

Udlejers påstande

Udlejeren gjorde gældende, at lejeren havde foretaget væsentlige ombygninger uden tilladelse fra nuværende og tidligere ejere. Udlejeren krævede, at lejeren oplyste, hvilke ombygninger der var foretaget, og dokumenterede, at arbejdet var udført håndværksmæssigt korrekt og forsvarligt, samt at der var forsikringsmæssig dækning for eventuelle skader. Udlejeren fastholdt, at lejeren ikke havde svaret tilfredsstillende på disse spørgsmål.

Lejers forsvar

Lejeren, som havde boet i lejemålet siden 1996, anførte, at alle ombygninger var foretaget for over 25 år siden med tilladelse fra den daværende ejer, Erik Harry Nyhegn. Lejeren oplyste, at badeværelset var monteret af Erik Harry Nyhegn selv, og at køkken samt vand- og afløbsforbindelser var udført af autoriserede håndværkere samtidig med badeværelset, alt sammen bekostet af lejeren. Den eneste nyere ændring var installationen af et væghængt toilet i 2023, som lejeren selv bekostede efter den daværende ejer afslog at udskifte det slidte toilet. Lejeren mente desuden, at sagen måtte være forældet.

Udlejers replik og nævnets observationer

Udlejeren fastholdt, at der ikke var givet tilladelse til de omfattende ændringer, og at kravet om oplysninger ikke var forældet. Udlejeren henviste til, at kun mindre ændringer var godkendt, og at Mogens Nyhegn (søn af den tidligere ejer) betvivlede, at lejeren havde fået tilladelse til de større ændringer. Huslejenævnet bemærkede, at lejemålet tidligere var besigtiget i 2002 i forbindelse med en vedligeholdelsessag, hvor det allerede var konstateret, at køkken og bad var renoveret. På intet tidspunkt i de mange tidligere sager, som nævnet havde behandlet vedrørende lejemålet, var det blevet gjort gældende, at arbejderne var udført uden tilladelse fra udlejer. Det blev også bemærket, at spørgsmålet om uautoriserede ændringer først blev rejst af de nuværende ejere efter deres overtagelse i december 2023.

Huslejenævnet besluttede at afvise at behandle sagen i sin helhed, da den ikke skønnedes egnet til behandling ved nævnet, jf. Lov om Boligforhold § 83, stk. 1.

Begrundelse for afvisning

• Bevisproblemer: Nævnet fandt, at der var betydelige bevisproblemer i sagen, især vedrørende spørgsmålet om, hvorvidt ændringerne af køkken og bad, der blev udført for mere end 25 år siden, var godkendt af den daværende udlejer.
• Passivitet: Det blev lagt til grund, at påstandene om uautoriserede ændringer ikke var blevet fremsat over for lejeren før de nuværende ejeres overtagelse af ejendommen i december 2023. Selvom et krav om oplysninger ikke forældes, kan det fortabes på grund af passivitet.
• Uegnethed for nævnet: Nævnet vurderede, at spørgsmålet om lejers fremlæggelse af oplysninger om ændringer i lejemålet ikke var egnet til behandling under husordensreglerne.
• Henvisning til Boligretten: På grund af sagens kompleksitet og bevisproblemerne henviste nævnet parterne til at få sagen behandlet ved Boligretten.