Lejer får medhold i sag om fraflytningsistandsættelse: Huslejenævnet nedsætter udlejers krav efter kort lejeperiode

Sagen omhandler en tvist mellem en lejer og en udlejer vedrørende omfanget af istandsættelseskrav efter lejernes fraflytning af et lejemål på Teglgårdsvej 765, st., 3050 Humlebæk. Lejemålet, der er 81,03 m2, blev beboet af lejerne fra 1. marts 2023 til april 2024, hvilket udgør en kort lejeperiode på cirka et år. Lejerne havde den indvendige vedligeholdelsespligt.

Udlejers krav og lejers indsigelser

Udlejer, som udlejer mere end én beboelseslejlighed, fremsatte krav om istandsættelse for i alt 33.556,25 kr., som blev modregnet i depositum. Disse krav omfattede:

• Maling: 20.000 kr.
• Behandling af gulve: 6.250 kr.
• Cylinderskift: 2.306,25 kr.
• Håndværkerrengøring: 2.500 kr.
• Rengøring af bad og ovn: 2.500 kr.

Lejerne gjorde indsigelse mod samtlige af udlejers istandsættelseskrav. De argumenterede for, at udgifterne til maling af lofter, træværk og vinduer i hele lejemålet ikke var påkrævet efter en så kort lejeperiode, og at fotomaterialet ikke dokumenterede behovet. Desuden anførte de, at krav om behandling af gulve og cylinderskift ikke var medtaget i fraflytningsrapporten, og at rengøring af ovn heller ikke var specificeret i rapporten.

Huslejenævnets sagsbehandling

Sagen blev indbragt for Huslejenævnet i henhold til Lejeloven § 190, jf. Lejeloven § 187. Nævnet modtog fraflytningsrapporten med fotomateriale samt indflytningsrapporten, der indeholdt bemærkninger til loftet i entréen og loft og vægge i badeværelset. Udlejer blev bedt om at indsende bemærkninger til lejers indsigelser og de fakturaer, der lå til grund for afregningen, men nævnet modtog intet svar. Afgørelsen blev derfor truffet på baggrund af det materiale, der var modtaget fra lejerforeningen, herunder fotomaterialet.

Huslejenævnet traf afgørelse om, at lejerne fik medhold i deres indsigelser mod en række af udlejers istandsættelseskrav. Nævnet fandt, at en betydelig del af de krævede udgifter ikke kunne pålægges lejerne.

Nævnets specifikke afgørelser

• Behandling af gulve (6.250 kr.): Lejerne skulle ikke hæfte for denne udgift, da kravet ikke var medtaget i fraflytningsrapporten. Dette er i overensstemmelse med Lejeloven § 187, stk. 2, 2. pkt., som fastslår, at udgifter til istandsættelse, der ikke er medtaget i fraflytningsrapporten, jf. Lejeloven § 187, stk. 4, er lejeren uvedkommende.
• Cylinderskift (2.306,25 kr.): Ligesom med gulvene skulle lejerne ikke hæfte for denne udgift, da den ikke var medtaget i fraflytningsrapporten, og der ikke var oplyst om manglende aflevering af nøgler. Begrundelsen var den samme som for gulvene, jf. Lejeloven § 187, stk. 2, 2. pkt. og Lejeloven § 187, stk. 4.
• Malerarbejde (nedsat fra 20.000 kr. til 10.000 kr.): Nævnet vurderede, at det ikke var påkrævet at male lofter, træværk og vinduer i hele lejemålet efter kun et års lejeperiode, især da fotomaterialet ikke dokumenterede behovet. Lejerne skulle derfor kun hæfte for maling af vægge, og udgiften blev skønsmæssigt nedsat til 10.000 kr.
• Rengøring af bad og ovn (nedsat fra 2.500 kr. til 1.250 kr.): Da rengøring af ovn ikke var krævet i fraflytningsrapporten, godkendte nævnet kun udgiften til rengøring af bad, og beløbet blev skønsmæssigt nedsat til 1.250 kr.
• Rengøring efter håndværkere (2.500 kr.): Denne udgift blev godkendt, da den ikke oversteg, hvad nævnet anså for normalt.

Konsekvenser for parterne

Samlet set blev udlejers krav nedsat med 19.806,25 kr. Dette beløb, tillagt den saldo på 5.560,21 kr. som udlejer allerede havde afregnet til udbetaling, resulterede i, at udlejer skulle tilbagebetale i alt 25.366,46 kr. til lejerne. Beløbet skal tilbagebetales senest den 17. januar 2025. Manglende overholdelse af fristen vil blive anset som en overtrædelse af bestemmelserne i Lov om Boligforhold § 22.