Huslejenævnet godkender gennemgribende forbedring af lejemål med henblik på væsentlig lejeforhøjelse efter Lejeloven § 19, stk. 2

Sagen omhandler udlejers ønske om at foretage en gennemgribende forbedring af et lejemål beliggende på Bakkehave 34, st.th., 2970 Hørsholm, med henblik på at kunne udleje det efter reglerne i Lejeloven § 19, stk. 2. Udlejer indbragte sagen for Huslejenævnet i henhold til Lejeloven § 19, stk. 3.

Lejemålets stand før renovering

Lejemålet, der er 80 m2 ifølge BBR, blev besigtiget af Huslejenævnet den 1. juli 2025. Ved besigtigelsen blev følgende konstateret:

• Der er et ældre, men renoveret køkken.
• Badeværelset er ligeledes ældre og renoveret, hvor det oprindelige siddebadekar er udskiftet med en bruseniche.
• Alle VVS-installationer er de oprindelige.
• Gulvet i badeværelset er det oprindelige terrazzogulv.
• Lejemålet er udstyret med nyere lydisolerende termovinduer.

Udlejer ønskede nævnets vurdering af, hvorvidt lejemålets stand muliggjorde en væsentlig forøgelse af det lejedes værdi gennem forbedringsarbejder, der opfylder betingelserne i Lejelovens § 19, stk. 2.

Huslejenævnet traf afgørelse om, at lejemålet på Bakkehave 34, st.th., har en stand, der muliggør en væsentlig forøgelse af det lejedes værdi, forudsat at der gennemføres forbedringsarbejder i god kvalitet, som opfylder betingelserne i Lejeloven § 19, stk. 2.

Afgørelsens konsekvenser

• Udlejer fik medhold i sin anmodning.
• Nævnets afgørelse har gyldighed i 3 år fra afgørelsesdatoen.

Denne afgørelse giver udlejer mulighed for at gennemføre de planlagte renoveringer og derefter udleje boligen til en husleje, der afspejler den forøgede værdi som følge af de gennemgribende forbedringer.