Huslejenævnet godkender udlejers krav om istandsættelse efter fraflytning af nybygget rækkehus

Sagen omhandler en tvist mellem en lejer og en udlejer vedrørende omfanget af istandsættelseskrav efter fraflytning af et nybygget rækkehus på Isfuglevej 7, 2990 Nivå.

Baggrund for tvisten

Lejer flyttede ind den 1. april 2024 som den første lejer i det nybyggede rækkehus. Lejemålet ophørte den 7. marts 2025 efter gensidig aftale, da lejer havde haft problemer med at betale husleje til tiden. Lejer havde den indvendige vedligeholdelsespligt.

Udlejers krav og dokumentation

Udlejer fremsatte krav om istandsættelse og rengøring, som blev afregnet den 1. april 2025. Udlejer modregnede udgifterne i lejers depositum og forudbetalte leje. Udlejer oplyste om en række mangler ved fraflytningen, herunder:

• Film opsat på samtlige ruder.
• Papgulv limet på trægulvet foran køkkenelementerne.
• Beskidte vægge og lofter med mærker, huller og ridser.
• Dårligt udført malerarbejde af lejer, hvor der var malet hen over teknikklemmer.
• Dybe ridser og mærker på gulvene.
• Beskadigede fodlister.
• Misfarvede radiatorer.
• Beskadigede mursten på ydervæg efter opsætning af nøgleboks.
• Mangelfuld rengøring af badeværelser, brusevægge, toiletter, armaturer og afløb, samt tilkalkning.
• Mangelfuld rengøring af hårde hvidevarer, køkkenskabe og indbyggede skabe.
• Pletter på persienner, der ikke kunne fjernes.
• Beskadiget rækværk på terrassen. Udlejer fremlagde en omfattende og detaljeret fotodokumentation til støtte for kravene. Udlejer oplyste desuden, at formalia i forbindelse med fraflytningen var overholdt, og at der forelå en indflytningsrapport uden bemærkninger.

Lejers indsigelser

Lejer fastholdt, at udgifterne til istandsættelsen var urimelige. Lejer beklagede sig over fraflytningssynets forløb og mente ikke at have fået mulighed for at blive inddraget i dialogen om udbedring af mangler. Lejer erkendte, at der ikke var helt rengjort, men anførte, at det ikke havde været muligt at rykke udflytningstidspunktet. Lejer havde selv malet en del af lejemålet. Lejer fremsendte egne fotos, som dog var mindre detaljerede end udlejers.

Sagen blev indbragt for Huslejenævnet i henhold til Lejeloven § 190, jf. Lejeloven § 187.

Huslejenævnet har truffet afgørelse i sagen og godkendt udlejers istandsættelseskrav.

Nævnets afgørelse

Nævnet har besluttet at godkende de istandsættelseskrav, som udlejer har gjort gældende i afregningen af lejemålet af 28. marts 2025.

Begrundelse for afgørelsen

Efter en grundig gennemgang af sagens korrespondance og det omfattende fotomateriale fra udlejer fandt nævnet, at de udførte arbejder var nødvendige for, at lejemålet kunne fremstå normalistandsat ved fraflytningen. Udlejers beskrivelse af manglerne ved fraflytningen blev fundet veldokumenteret af fotomaterialet.

Vedrørende lejers selvudførte malerarbejde bemærkede nævnet, at selvom en lejer som udgangspunkt kan male selv, kan arbejdet kræves lavet om, hvis det ikke er udført håndværksmæssigt forsvarligt. I denne sag var lejers malerarbejde ikke i orden, hvilket nødvendiggjorde en ny maling af væggene. På baggrund heraf kunne nævnet godkende udlejers afregning af lejemålet.

Medhold: Udlejer