Vurdering af om maskinhal var erhvervsmæssigt nødvendig og undtaget fra landzonetilladelse

Faxe Kommune traf den 6. oktober 2022 afgørelse om, at opførelsen af en 512 m² stor maskinhal på en landbrugsejendom ikke krævede landzonetilladelse. Afgørelsen, som også omfattede en tilladelse til en ridebane og et læskur, blev påklaget af to naboer for så vidt angik maskinhallen.

Ejendommen og den planlagte maskinhal

Ejendommen er en landbrugsejendom på ca. 18,3 ha, beliggende i landzone. Området er i kommuneplanen udpeget som særligt værdifuldt landbrugsområde og værdifuldt kulturmiljø. Maskinhallen er planlagt opført på fundamentet af en eksisterende, ulovlig ridebane, som kommunen har påbudt fjernet. Placeringen er under 2 meter fra skel til en nabo.

Kommunens begrundelse

Kommunen vurderede, at maskinhallen var erhvervsmæssigt nødvendig for driften af landbrugsejendommen og derfor undtaget fra kravet om landzonetilladelse i henhold til Planloven § 36, stk. 1, nr. 3. Maskinhallen skulle anvendes til opbevaring af en række landbrugsmaskiner, herunder traktorer, kornvogne, harver og en rendegraver.

Naboernes klagepunkter

Klagerne anførte, at undtagelsesbestemmelsen ikke kunne anvendes, da ejendommen er en del af et særligt landsbymiljø og ikke ligger i det åbne land. De fremhævede desuden, at selvom det samlede landbrugsareal er på ca. 140 ha, ligger størstedelen af jorden fjernt fra den pågældende ejendom.

Planklagenævnet stadfæstede Faxe Kommunes afgørelse og fandt, at den planlagte maskinhal på 512 m² var undtaget fra kravet om landzonetilladelse. Nævnet gav dermed ikke klagerne medhold.

Retlige rammer for undtagelsen

I henhold til Planloven § 36, stk. 1, nr. 3, er byggeri, der er erhvervsmæssigt nødvendigt for driften af en landbrugsejendom, undtaget fra kravet om landzonetilladelse. For at et byggeri kan anses for "erhvervsmæssigt nødvendigt", skal det opfylde flere betingelser:

• Det skal anvendes til den jordbrugsmæssige udnyttelse af ejendommen.
• Driften skal have et vist omfang og en erhvervsmæssig karakter.
• Byggeriets størrelse skal være proportional med produktionens art og omfang samt de dyrkede arealer.

Nævnets konkrete vurdering

Planklagenævnet vurderede, at maskinhallen var nødvendig for den jordbrugsmæssige udnyttelse af ejendommen. Nævnet lagde vægt på, at der var tale om et planteavlsbrug af et betydeligt omfang, og at maskinhallens størrelse var passende i forhold til driften og de tilknyttede landbrugsarealer. Der var derfor ikke grundlag for at tilsidesætte kommunens vurdering.

Forhold uden for nævnets behandling

Klagepunkter vedrørende overholdelse af lokalplanen og byggeretlige forhold blev ikke behandlet, da kommunen endnu ikke havde truffet afgørelse om disse sager.