Manglende anmærkninger om utætte tage og blyinddækning i tilstandsrapport

Sagen omhandler en klage over en tilstandsrapport, hvor en bygningssagkyndig havde undladt at anmærke flere alvorlige skader på en ejendom. Klagerne gjorde gældende, at rapporten var mangelfuld, da den ikke beskrev utætheder i to tage samt en utæt blyinddækning ved badeværelset, som havde medført vandskader.

Klagens centrale punkter

• To utætte tage var ikke nævnt i tilstandsrapporten.
• En utæt blyinddækning ved badeværelset og de deraf følgende vandskader var ligeledes udeladt.

Sagens forløb

Der blev afholdt en syns- og skønsforretning på ejendommen den 31. januar 2002 med deltagelse af klagerne, den indklagede bygningssagkyndige og en udpeget skønsmand. Skønsmandens erklæring blev efterfølgende en del af sagens grundlag.

Ankenævnet for Huseftersyn fandt den bygningssagkyndige erstatningsansvarlig for de manglende anmærkninger i tilstandsrapporten. Nævnet fulgte skønsmandens vurdering og konkluderede, at utæthederne i tagpaptaget og blyinddækningen var synlige og burde have været konstateret ved besigtigelsen.

Erstatning og omkostninger

Den indklagede bygningssagkyndige blev pålagt at betale en skønsmæssigt fastsat erstatning på 30.000 kr. til klagerne. Beløbet dækker udbedring af skaderne, herunder følgeskader, med fradrag for forbedringer. Erstatningen inkluderer også udgiften til en tømrer, som skulle åbne taget for at afgive et tilbud på reparation.

Indklagede skulle desuden betale udgifterne til syns- og skønserklæringen på 6.211,87 kr. til Ankenævnet. Klagernes klagegebyr på 250 kr. blev refunderet.

Afvisning af krav om huslejetab

Klagernes krav om erstatning for husleje for et ubeboeligt værelse blev afvist, da nævnet ikke fandt, at der var dokumenteret et erstatningsberettigende tab.