Dom om servitutbegrænsning af bebyggelse

Sagen omhandler en ankesag, hvor appellanterne søgte frifindelse fra en dom afsagt af Retten i Viborg. Dommen vedrørte opførelse af et byggeri i strid med en tinglyst servitut.

Sagens Baggrund

Appellanterne havde i juni 2018 indgået aftale om køb af materialer til et hus. Efter en henvendelse fra appelindstævntes advokat den 25. september 2018, og en rykker den 2. oktober 2018, valgte appellanterne at fortsætte byggeriet. Dette skyldtes, at materialerne allerede var leveret, og de ønskede at undgå skade på huset. På tidspunktet for landsretssagen var der anvendt ca. 600.000 kr. på byggeriet.

Servituttens Indhold

Sagens kerne drejede sig om en tinglyst servitut, der pålagde sælgeren af Matrikel nr. 1 og senere ejere af denne ejendom en forpligtelse til "ikke under nogen form at be-bygge arealet vest for den heromhandlede grund, hvilket vil sige grunden mod Skive fjord".

Efter bevisførelsen, herunder skønsmandens udtalelser, blev det fastslået, at arealet vest for Matrikel nr. 1 er identisk med den nuværende Matrikel nr. 2. Landsretten tiltrådte byrettens vurdering af, at enhver bebyggelse på Matrikel nr. 2 er i strid med den tinglyste servitut.

Appelindstævntes Passivitet

Appellanterne havde anført, at appelindstævnte havde fortabt retten til at påberåbe sig servitutten på grund af passivitet, en proportionalitetsafvejning eller værdispildsbetragtninger. Landsretten tiltrådte dog byrettens begrundelse for, at der ikke var grundlag for at fastslå en sådan fortabelse af retten.

Landsrettens Afgørelse

Vestre Landsret stadfæstede byrettens dom. Dette indebærer, at byggeriet på Matrikel nr. 2 fortsat anses for at være i strid med den tinglyste servitut.

Sagsomkostninger

Appellanterne (Appellant 1, tidligere Sagsøgte 2, Appellant 2, tidligere Sagsøgte 3, Appellant 3, tidligere Sagsøgte 1 og Appellant 4, tidligere Sagsøgte 4) blev solidarisk dømt til at betale 30.000 kr. i sagsomkostninger til Appelindstævnte (tidligere Sagsøger) for landsretssagen. Beløbet dækker advokatudgifter (inkl. moms).

De idømte sagsomkostningsbeløb skal betales inden 14 dage og forrentes efter Renteloven § 8 a.