Nedsættelse af leje i Aarhus: Huslejenævnet reducerer årlig leje fra 69.600 kr. til 51.700 kr.

Sagen omhandler en tvist om lejens størrelse for et lejemål i Aarhus. Lejeren klagede over, at lejen var for høj. Lejemålet er på 47 m2 og blev udlejet fra den 15. oktober 2020 til en årlig leje på 69.600 kr. inkl. vand, svarende til 1.481 kr. pr. m2.

Udlejer argumenterede for, at ejendommen var gennemgribende moderniseret efter køb fra en andelsboligforening i 2006, og at lejen inkluderede koldt vand og en tv-pakke.

Huslejenævnet besigtigede lejemålet og konstaterede bl.a. ældre termoruder, et nyere køkken, et moderniseret badeværelse, og adgang til fællesfaciliteter.

Et centralt spørgsmål i sagen var ejendommens status og hvilke regler, der skulle anvendes til at fastsætte lejen. Nævnet vurderede, at ejendommen havde status som stor ejendom, og flertallet i nævnet besluttede, at lejemålet var omfattet af boligreguleringslovens § 5, stk. 2, baseret på en vurdering af de gennemførte forbedringer.

Huslejenævnet gav lejeren medhold og traf følgende afgørelse:

1. Den årlige leje nedsættes fra 69.600 kr. til 51.700 kr. inkl. vand, svarende til 1.100 kr. pr. m2.
2. Lejen reguleres med virkning fra den 15. oktober 2020.
3. Udlejer skal tilbagebetale for meget betalt leje med tillæg af renter inden for 30 dage efter modtagelsen af afgørelsen.
4. Depositum skal reguleres i overensstemmelse med den nedsatte leje.

Afgørelsen blev truffet med stemmeflertal. Flertallet fandt, at den aftalte leje oversteg det lejedes værdi i henhold til boligreguleringslovens § 5, stk. 2, jf. lejelovens § 47, stk. 2. Et mindretal mente, at lejen skulle nedsættes yderligere baseret på reglerne om omkostningsbestemt leje.