Nedsættelse af leje i gennemgribende moderniseret lejemål i København Ø

Sagen omhandler en tvist om lejens størrelse for en gennemgribende moderniseret lejlighed i København Ø. Lejemålet, en 108 m² stor 4-værelseslejlighed, blev udlejet fra 15. juli 2019 med en årlig leje på 197.100 kr. (1.825 kr./m²). Lejerne, repræsenteret af en lejeorganisation, indbragte sagen for Huslejenævnet, da de mente, at lejen væsentligt oversteg det lejedes værdi. Udlejer argumenterede for, at lejemålet var gennemgribende moderniseret efter boligreguleringslovens § 5, stk. 2, og at lejen ikke oversteg det lejedes værdi væsentligt. Nævnet besigtigede lejemålet og konstaterede, at det var gennemgribende moderniseret med nyt køkken, badeværelse, gulve, vinduer og andre forbedringer. Sagen drejede sig primært om, hvorvidt den aftalte leje var i overensstemmelse med det lejedes værdi for tilsvarende lejemål i området.

Huslejenævnet besluttede at nedsætte den årlige leje fra 197.100 kr. til 167.400 kr., svarende til en reduktion fra 1.825 kr./m² til 1.550 kr./m². Nævnet anerkendte, at lejemålet var gennemgribende moderniseret efter § 5, stk. 2, men vurderede, at den aftalte leje væsentligt oversteg det lejedes værdi. Lejenedsættelsen fik virkning fra lejeforholdets begyndelse. Depositum og forudbetalt leje blev tilsvarende nedsat. Udlejer blev pålagt at tilbagebetale for meget betalt leje, depositum og forudbetalt leje med renter. Desuden blev udlejer pålagt at betale et tillægsgebyr på 2.165 kr. til nævnet, da lejerne fik fuldt medhold. Afgørelsen blev truffet med dissens, hvor et medlem stemte for en højere leje og imod pålæggelse af tillægsgebyr.