Nedsættelse af leje for gennemgribende moderniseret lejlighed i København Ø

Sagen omhandler en tvist om lejens størrelse for en gennemgribende moderniseret lejlighed i København Ø. Lejemålet, beliggende i en ejendom fra 1934, blev genudlejet den 15. februar 2019 efter en omfattende renovering. Udlejer havde fastsat en årlig leje på 118.500 kr. (1.852 kr. pr. m²) for den 64 m² store lejlighed, baseret på boligreguleringslovens § 5, stk. 2. Lejerorganisationen indbragte sagen for Huslejenævnet på vegne af lejerne, med påstand om at lejen væsentligt oversteg det lejedes værdi. Nævnet skulle vurdere, om lejemålet opfyldte kravene til en § 5, stk. 2 modernisering, og om den fastsatte leje var i overensstemmelse med det lejedes værdi i området.

Huslejenævnet gav lejerne medhold og besluttede at nedsætte den årlige leje fra 118.500 kr. til 99.200 kr., svarende til 1.550 kr. pr. m². Nævnet vurderede, at lejemålet var gennemgribende moderniseret i henhold til boligreguleringslovens § 5, stk. 2, men fandt, at den aftalte leje væsentligt oversteg det lejedes værdi i området. Depositum og forudbetalt leje blev tilsvarende nedsat fra 29.625 kr. til 24.800 kr. hver. Lejenedsættelsen har virkning fra lejeforholdets begyndelse, og udlejer skal tilbagebetale for meget betalt leje, depositum og forudbetalt leje med renter. Desuden blev udlejer pålagt at betale et tillægsgebyr på 2.165 kr. til nævnet, da lejerne fik fuldt medhold. Afgørelsen blev truffet med dissens i nævnet vedrørende både lejeniveauet og tillægsgebyret.