Godkendelse af leje og afvisning af istandsættelseskrav i værelseudlejning

Sagen omhandler en tvist mellem en lejer og udlejer vedrørende lejens størrelse og istandsættelseskrav ved fraflytning af et udlejet værelse i København. Lejeren indbragte sagen for Huslejenævnet med henblik på at få vurderet lejens størrelse samt omfanget af istandsættelsespligten efter fraflytning. Udlejer havde fremsat krav om istandsættelse af fællesarealer, udskiftning af bageplader i ovnen, samt tilbageholdelse af beløb for vand-, varme- og elforbrug. Desuden var der uenighed om et gebyr for udfærdigelse af lejekontrakt. Nævnet besigtigede lejemålet og behandlede sagen i henhold til lejeloven og boligreguleringsloven.

Huslejenævnet traf følgende afgørelse:

1. Den månedlige leje på 4.938,33 kr. inklusive forbrug blev godkendt.
2. Lejer skal ikke hæfte for istandsættelse af fællesarealer eller skabet på lejers værelse.
3. Lejer hæfter ikke for bageplader.
4. Udlejer kan ikke kræve betaling for gebyr for kontrakt.
5. Udlejer skal tilbagebetale lejers restdepositum på 10.516,03 kr. samt gebyr for kontrakten på 132,67 kr.
6. Udlejer kan ikke opkræve separat betaling for vand, varme og el udover lejen.

Nævnet begrundede afgørelsen med, at den fastsatte leje svarede til det almindeligt gældende i området, at krav om istandsættelse af fællesarealer ikke var fremsat rettidigt, og at der ikke var hjemmel til at opkræve gebyr for udfærdigelse af lejekontrakt. Afgørelsen var overvejende i udlejers favør, da lejen blev godkendt, men flere af udlejers krav blev afvist.