Godkendelse af § 5, stk. 2-leje for gennemgribende moderniseret lejlighed i København Ø

Sagen omhandler en tvist om lejens størrelse for en lejlighed på 62 m² i København Ø. Lejerne, XX og XX, indbragte sagen for Huslejenævnet den 12. februar 2019, da de undrede sig over den markante stigning i lejen fra den tidligere lejer til deres overtagelse af lejemålet den 15. februar 2018. Den årlige leje var fastsat til 86.087,55 kr., svarende til ca. 1.389 kr. pr. m² årligt.

Lejerne argumenterede for, at lejemålet ikke var gennemgribende forbedret, og at lejen derfor skulle fastsættes efter boligreguleringslovens § 5, stk. 1. De mente, at ingen af de udførte arbejder opfyldte beløbsgrænsen i § 5, stk. 2, og at visse forbedringer, såsom den partielle udskiftning af køkkenskabe, burde betragtes som vedligeholdelse.

Udlejer, repræsenteret af XX, hævdede derimod, at lejemålet var gennemgribende moderniseret i 2017 for 4.193,61 kr. pr. m², hvoraf 3.322,16 kr. udgjorde forbedringer. Dette oversteg væsentligt den dagældende grænseværdi på 2.213 kr. pr. m². Udlejer fremhævede moderniseringer som nyt badeværelse, forbedret el-arbejde og installering af hårde hvidevarer.

Huslejenævnet besigtigede lejemålet den 15. november 2019 og konstaterede et nyere moderniseret køkken og badeværelse, samt generelle forbedringer i lejligheden.

Huslejenævnet besluttede med stemmeflertal (2-1) at godkende den aftalte leje på 86.087,55 kr. årligt. To medlemmer vurderede, at lejemålet utvivlsomt var gennemgribende moderniseret i henhold til boligreguleringslovens § 5, stk. 2, og at lejen ikke væsentligt oversteg det almindeligt gældende niveau i området for tilsvarende lejemål. Et medlem var uenig og mente, at forbedringerne ikke væsentligt havde forøget det lejedes værdi, og at lejen burde fastsættes efter § 5, stk. 1.

Afgørelsen blev truffet efter boligreguleringslovens § 5, stk. 2, jf. lejelovens § 47, stk. 2. Nævnet fandt ikke anledning til at pålægge udlejer et tillægsgebyr. Lejenedsættelsen har virkning fra lejemålets begyndelse den 15. februar 2018, da sagen blev indbragt inden for et år efter første lejebetaling.