Godkendelse af § 5, stk. 2-leje trods mangelfuld orientering af beboerrepræsentation

Sagen omhandler fastsættelse af lejen for en lejlighed i København Ø. Lejeren indbragte sagen for Huslejenævnet for at få vurderet lejens størrelse. Udlejer hævdede, at lejemålet var udlejet efter boligreguleringslovens § 5, stk. 2, som tillader en højere leje for gennemgribende moderniserede lejemål.

Nævnet undersøgte tre hovedpunkter:

1. Om udlejer havde orienteret beboerrepræsentationen korrekt om udlejning efter § 5, stk. 2.
2. Om lejemålet tidligere havde været udlejet efter § 5, stk. 2.
3. Om betingelserne for udlejning efter § 5, stk. 2 var opfyldt, og om den aftalte leje var rimelig.

Lejemålet er 132 m² og blev udlejet fra 1. marts 2018 til en årlig leje på 196.500 kr. (1.489 kr./m²). Udlejer fremlagde dokumentation for moderniseringer i både 2013 og 2018.

Nævnet besigtigede lejemålet og konstaterede, at det var udstyret med et moderniseret køkken og badeværelse samt andre forbedringer.

Huslejenævnet traf følgende afgørelse:

1. Et flertal i nævnet fandt, at udlejers orientering til beboerrepræsentationen ikke opfyldte kravene i boligreguleringslovens § 5, stk. 4. Dog blev dette ikke afgørende for sagens udfald.

2. Et flertal i nævnet godkendte, at lejemålet tidligere havde været udlejet efter § 5, stk. 2, baseret på en lejekontrakt fra 2013.

3. Nævnet vurderede, at lejemålet var gennemgribende moderniseret i henhold til § 5, stk. 2, og at forbedringerne væsentligt havde forøget det lejedes værdi.

4. Et flertal i nævnet godkendte den aftalte leje på 196.500 kr. årligt, svarende til 1.489 kr./m² årligt.

Afgørelsen var til fordel for udlejer, som fik godkendt den høje leje efter § 5, stk. 2, på trods af den mangelfulde orientering af beboerrepræsentationen.