Ugyldig lejeforhøjelse og påbud om udbedring af utætheder i tag og vandindtrængen

Denne sag fra Huslejenævnet i Middelfart Kommune omhandler to hovedpunkter: utætheder i taget med deraf følgende vandindtrængen samt en varslet huslejeforhøjelse. Lejeren har klaget over problemer med boligens tag, hvilket har resulteret i vandskader. Derudover har udlejeren varslet en lejeforhøjelse, som lejeren har bestridt. Huslejenævnet har undersøgt sagen og vurderet både de fysiske mangler ved boligen og lovligheden af den varslede lejeforhøjelse. Nævnet har særligt fokuseret på udlejers vedligeholdelsespligt i henhold til lejelovens § 19.

Huslejenævnet har givet lejeren medhold i sagen. Nævnet har truffet følgende afgørelse:

1. Udlejer pålægges at udbedre utætheder i taget inden for 8 uger. Dette omfatter: a) Efterse og reparere skorstensinddækningen b) Tætne hjørnet ved gavl/tagrende i boligens nordvestvendte hjørne c) Udbedre indvendige skader forårsaget af vandindtrængen, herunder maling

2. Udlejer skal opsætte en udvendig ventil til emhætten.

3. Udlejer skal foretage en kameraundersøgelse af kloakken for at identificere eventuelle fejl eller tilstopninger, samt efterse nedløbsrør mod vest og udbedre eventuelle utætheder for at forhindre vandindtrængen i kælderen.

Nævnet advarer om, at manglende overholdelse af disse påbud kan medføre indberetning til Grundejernes Investeringsfond jf. lejelovens § 113a.

Vedrørende den varslede huslejeforhøjelse har nævnet tilsidesat denne som ugyldig i henhold til lejelovens § 48, stk. 2.

Samlet set er afgørelsen en klar sejr for lejeren, da alle væsentlige klagepunkter er imødekommet, og den varslede lejeforhøjelse er blevet afvist.