Lejenedsættelse i gennemgribende moderniseret lejemål i København Ø

Sagen omhandler en tvist om lejens størrelse i en gennemgribende moderniseret lejlighed på 60 m2 i København Ø. Lejemålet, beliggende i en ejendom fra 1907, blev moderniseret i 2012 for 480.268 kr. og genudlejet i 2014 efter boligreguleringslovens § 5, stk. 2. Den årlige leje var oprindeligt fastsat til 118.800 kr. (1.980 kr./m2) og steg via en trappelejeklausul til 125.928 kr. (2.098,80 kr./m2) pr. 1. januar 2017. Lejer indbragte sagen for Huslejenævnet den 7. december 2017, og nævnet besigtigede lejemålet den 27. februar 2018. Nævnet konstaterede, at lejemålet var gennemgribende moderniseret med nyt køkken, badeværelse, og generelle forbedringer. Udlejer havde dokumenteret overholdelse af varslingskrav i boligreguleringslovens § 5, stk. 4. Tvisten centrerede sig om, hvorvidt den aftalte leje væsentligt oversteg det lejedes værdi i henhold til boligreguleringslovens § 5, stk. 2, jf. lejelovens § 47, stk. 2.

Huslejenævnet besluttede at nedsætte den årlige leje fra 125.928 kr. til 84.000 kr., svarende til 1.400 kr. pr. m2. Nævnet vurderede, at den oprindelige leje væsentligt oversteg det lejedes værdi i området. Lejenedsættelsen fik virkning fra 1. januar 2017 grundet indbringelsestidspunktet. Depositum og forudbetalt leje blev nedsat til 21.000 kr. hver, svarende til tre måneders godkendt leje. Udlejer blev pålagt at tilbagebetale for meget betalt leje, depositum og forudbetalt leje med renter. Desuden blev udlejer pålagt at betale et tillægsgebyr på 2.124 kr. til Huslejenævnet, da lejer fik fuldt medhold. Afgørelsen blev truffet med dissens, hvor et nævnsmedlem stemte for en højere leje og mod pålæggelse af tillægsgebyr. Afgørelsen kan ankes til Ankenævnet for de Københavnske Huslejenævn inden for 4 uger.