Lejenedsættelse i gennemgribende moderniseret lejemål med altan i København

Sagen omhandler en tvist om lejens størrelse i en gennemgribende moderniseret lejlighed på 87 m² i København. Lejerne indbragte sagen for Huslejenævnet i december 2017, efter en varslet lejeforhøjelse for opsætning af altan. Lejemålet, beliggende i en ejendom fra 1860, blev genudlejet i december 2015 efter omfattende modernisering. Udlejer havde fastsat en årlig leje på 126.150 kr. (1.450 kr./m²) ved genudlejning, som senere blev forhøjet til 139.252,04 kr. årligt efter opsætning af altan. Lejerne mente, at huslejen ikke modsvarede lejemålets reelle værdi. Sagen involverede også spørgsmål om udvidet vedligeholdelsespligt for lejerne og adgangsforhold til den nyopsatte altan.

Huslejenævnet besluttede at nedsætte den årlige leje pr. 1. januar 2017 fra 127.252,04 kr. til 114.150 kr. (1.312,07 kr./m²). Efter ikrafttrædelse af lejeforhøjelsen for altanen pr. 1. november 2017 nedsattes lejen fra 139.252,04 kr. til 126.150 kr. årligt (1.450 kr./m²). Nævnet vurderede, at den oprindelige leje væsentligt oversteg det lejedes værdi. Depositum og forudbetalt leje blev nedsat til 31.537,50 kr. hver, svarende til tre måneders godkendt leje. Lejenedsættelsen fik virkning fra 1. januar 2017. Udlejer blev pålagt at tilbagebetale for meget betalt leje, depositum og forudbetalt leje med renter. Desuden blev udlejer pålagt at betale et tillægsgebyr på 2.124 kr. til nævnet, da lejerne fik fuldt medhold.