Forhåndsgodkendelse af lejeforhøjelse for energibesparende arbejder i København

Sagen omhandler en anmodning fra udlejer om forhåndsgodkendelse af en lejeforhøjelse i forbindelse med energibesparende arbejder i en ejendom fra 1951 med 72 beboelseslejemål og 1 erhvervslejemål i København. Udlejer har fået tilsagn om 1.500.000 kr. i tilskud fra Udlændinge-, Integrations- og Boligministeriet til projektet. De planlagte arbejder omfatter udskiftning af tag med nyt undertag, isoleringsarbejder i skunk, skråvægge og spidslofter, samt nye vinduer i trappeopgange og tagvinduer. Udlejer har anmodet om godkendelse af en forbedringsforhøjelse på 20,49 kr. pr. m² baseret på et samlet areal på 5.018 m². Sagen involverer en vurdering af fordelingen mellem vedligeholdelse og forbedring samt beregningen af den resulterende lejeforhøjelse.

Huslejenævnet godkendte arbejderne i projektet med de forbedringsandele, som udlejer havde opgjort. Nævnet besluttede dog, at forbedringsforhøjelsen skulle fordeles på baggrund af et samlet areal på 5.021 m² (det officielt registrerede areal) i stedet for udlejers foreslåede 5.018 m². Den godkendte forbedringsforhøjelse blev fastsat til 20,47 kr. pr. m². Nævnet fandt, at forbedringsforhøjelsen ikke oversteg brugsværdiforøgelsen af det lejede, og at den samlede leje efter ikrafttrædelse af forbedringsforhøjelsen ikke væsentligt ville overstige det lejedes værdi. Nævnet bemærkede, at de ikke er bundet af forhåndsgodkendelsen, hvis der er tale om væsentligt ændrede forhold.