Lejenedsættelse og tilbagebetaling af depositum i København grundet for høj husleje

I denne sag fra Huslejenævnet i København har lejerne, XX og XY, anmodet om en vurdering af lejens størrelse for deres lejlighed på A-gade xxxx, 0000 København K. Lejemålet, beliggende i en ejendom fra 1826, har et bruttoetageareal på 158 m² og begyndte den 1. juni 2014. Den årlige leje var oprindeligt fastsat til 186.500 kr., men var steget til 197.327,40 kr. årligt (ca. 1.249 kr. pr. m²) på tidspunktet for klagen. Lejerne mente, at huslejen burde være mellem 1.000-5.000 kr. lavere om måneden. Udlejer, YY ApS, repræsenteret af advokat AA, blev hørt i sagen. Nævnet besigtigede lejemålet den 17. maj 2016 og konstaterede, at ejendommen har fjernvarme, dørtelefon og cykelparkering. Lejligheden har et nyere moderniseret køkken og badeværelse samt termovinduer og indbyggede skabe. Sagen blev behandlet efter lejelovens § 106, nr. 1, jf. boligreguleringslovens § 29 c.

Huslejenævnet besluttede at nedsætte den årlige leje fra 197.327,40 kr. til 165.900 kr., svarende til 1.050 kr. pr. m² årligt. Dette medførte en månedlig lejenedsættelse på 2.618,95 kr. Nævnet nedsatte også depositum fra 46.500 kr. til 41.475 kr. og forudbetalt leje fra 31.000 kr. til 27.650 kr. Lejenedsættelsen har virkning fra den 1. januar 2016. Udlejer blev pålagt at tilbagebetale for meget betalt leje, forudbetalt leje og depositum med tillæg af renter. Derudover blev udlejer pålagt at betale et tillægsgebyr på 2.113 kr. til nævnet, da lejerne fik fuldt medhold. Afgørelsen blev truffet med dissens, hvor et medlem stemte for at godkende den oprindelige leje og mod pålæggelse af tillægsgebyr. Nævnets afgørelse kan indbringes for Ankenævnet for de Københavnske Huslejenævn inden for 4 uger.