Lejenedsættelse for ejerlejlighed i København S grundet overskridelse af det lejedes værdi

Sagen omhandler en tvist om lejens størrelse for en ejerlejlighed beliggende på A-vej i København S. Lejeren, X, indbragte sagen for Huslejenævnet den 14. januar 2016, hvor der blev anmodet om en vurdering af lejens størrelse. Lejemålet, som er en 44 m² stor lejlighed opført i 1975, blev påbegyndt den 1. marts 2015 med en årlig leje på 56.520 kr. (eksklusive varmebidrag og antennebidrag).

Nævnet behandlede sagen efter lejelovens § 106, nr. 1, jf. boligreguleringslovens § 29 c, da der er tale om en udlejet ejerlejlighed. Udlejeren, Y, blev hørt i sagen, og nævnet foretog en besigtigelse af lejemålet den 24. maj 2016.

Under besigtigelsen konstaterede nævnet, at lejligheden har termoruder og fjernvarme. Køkkenet og badeværelset er oprindelige, og lejligheden har en indbygget skabsvæg samt en altan med glasruder. Alle hårde hvidevarer tilhører lejeren.

Lejefastsættelsen er omfattet af reglerne i boligreguleringslovens kapitel IV A, hvor sammenligningsgrundlaget er almindelige udlejningsejendomme med omkostningsbestemt leje. Nævnet vurderede, at den fastsatte leje væsentligt oversteg lejen for tilsvarende lejemål med hensyn til beliggenhed, art, størrelse, kvalitet, udstyr og vedligeholdelsestilstand.

Huslejenævnet besluttede at nedsætte den årlige leje fra 56.520 kr. til 48.000 kr., svarende til ca. 1.091 kr. pr. m² årligt. Den godkendte leje er fastsat eksklusive antennebidrag og a conto bidrag til varme, men inklusive udgifter til vand. Samtidig blev den forudbetalte leje nedsat fra 16.800 kr. til 12.000 kr., svarende til 3 måneders godkendt leje.

Lejenedsættelsen har virkning fra den 1. marts 2015, og udlejer har pligt til at tilbagebetale for meget betalt leje og forudbetalt leje med tillæg af renter efter renteloven fra betalingstidspunkterne. Tilbagebetaling senere end den 1. august 2016 anses som en overtrædelse af disse bestemmelser.

Nævnet besluttede, at udlejer ikke skal betale et tillægsgebyr til nævnet. Afgørelsen kan indbringes for Ankenævnet for de Københavnske Huslejenævn inden for 4 uger efter meddelelsen til parterne.