Nedsættelse af leje i småhuslejemål på X-vej i København V

Sagen omhandler en tvist om lejens størrelse i et småhuslejemål på X-vej i København V. Lejeren indbragte sagen for huslejenævnet gennem sin advokat, med påstand om at lejen var for høj. Huslejenævnet besluttede at nedsætte den årlige leje fra 130.900 kr. (700 kr. pr. m²) til 102.850 kr. (550 kr. pr. m²), gældende fra sagens indbringelse den 23. januar 2015. Udlejerne ankede denne afgørelse til ankenævnet.

Lejemålet er på 187 m² og begyndte den 1. januar 1948. Det er udstyret med elevator, dørtelefon, altan/svalegang og opvarmes med fjernvarme. Lejligheden har et ældre køkken, oprindeligt badeværelse med nyere toilet, termovinduer mod gården og enkeltglasvinduer med forsatsrammer mod gaden.

Huslejenævnet begrundede sin afgørelse med, at lejen væsentligt oversteg det lejedes værdi sammenlignet med tilsvarende lejemål omfattet af reglerne om omkostningsbestemt leje. Ankenævnet foretog en besigtigelse af lejemålet og stadfæstede huslejenævnets afgørelse, da de fandt, at den nedsatte leje på 550 kr. pr. m² svarede til det lejedes værdi for tilsvarende lejemål af samme standard.

Ankenævnet stadfæstede huslejenævnets afgørelse om at nedsætte den årlige leje fra 130.900 kr. til 102.850 kr., svarende til en reduktion fra 700 kr. pr. m² til 550 kr. pr. m². Nedsættelsen har virkning fra sagens indbringelse den 23. januar 2015. Udlejerne har pligt til at tilbagebetale for meget betalt leje med tillæg af renter efter renteloven fra betalingstidspunkterne.

Ankenævnet begrundede sin afgørelse med, at den oprindelige leje væsentligt oversteg det lejedes værdi for tilsvarende lejemål. De lagde vægt på lejemålets udstyr, herunder det oprindelige badeværelse, ældre køkken og forsatsvinduer mod gaden. De tog også hensyn til positive faktorer som termovinduer mod gården, adgang til elevator/svalegang og lejemålets størrelse på 187 m².

Afgørelsen kan indbringes for boligretten inden for 4 uger efter, at parterne er blevet underrettet om ankenævnets afgørelse.