Godkendelse af foreløbig forbedringsforhøjelse for energibesparende tiltag i København

Sagen omhandler en udlejers varsling af foreløbig forbedringsforhøjelse for en ejendom i København. Udlejer, AAA A/S, har gennem deres advokat indbragt sagen for Huslejenævnet efter at have varslet lejeforhøjelse for seks lejemål i ejendommen. Forbedringsarbejderne omfatter isolering af tag, etablering af varmegenvindingsanlæg, el-arbejder, og installation af solceller. Beboerrepræsentationen, repræsenteret af Lejernes LO i Hovedstaden, gjorde indsigelse mod varslingen. Nævnet skulle tage stilling til, om den varslede forbedringsforhøjelse var rimelig og i overensstemmelse med lovgivningen, særligt i lyset af en tidligere afgørelse, der begrænsede forhøjelsen til 96 kr. pr. m² for lejemål indgået før arbejdernes påbegyndelse.

Huslejenævnet godkendte en foreløbig forbedringsforhøjelse på i alt årligt 63.457,20 kr., svarende til 97,63 kr. pr. m². For lejemål indgået før forbedringsarbejdernes påbegyndelse blev forhøjelsen begrænset til 96 kr. pr. m², i overensstemmelse med nævnets tidligere afgørelse. Nævnet vurderede, at forbedringsforhøjelsen modsvarede brugsværdiforøgelsen af det lejede, og at den samlede leje efter forhøjelsen ikke væsentligt ville overstige det lejedes værdi. Forhøjelsen kan først opkræves, når forbedringsarbejderne er fuldført, og skal reguleres efter det endelige byggeregnskab. Afgørelsen var til fordel for udlejer, som fik godkendt den varslede forbedringsforhøjelse med den nævnte begrænsning.