Godkendelse af omfattende modernisering af lejemål trods lejerens modstand

Sagen omhandler en udlejers ønske om at gennemføre omfattende moderniseringer i et lejemål i København V, herunder renovering af køkken og bad samt ændring af lejemålets indretning. Lejeren, repræsenteret af lejerforeningen, modsatte sig disse ændringer og indbragte sagen for huslejenævnet og senere ankenævnet.

Udlejeren ønskede at modernisere køkkenet ved at inddrage et eksisterende kammer til et køkkenalrum, installere nye hårde hvidevarer og modernisere badeværelset. Derudover ville en del af et værelse blive inddraget til en ny bruseniche, og der ville blive installeret nye el-installationer.

Lejeren argumenterede for, at ændringerne var for omfattende og ville ændre lejemålets identitet væsentligt. Lejerforeningen påpegede også, at lejeren længe havde ønsket at benytte den indvendige vedligeholdelseskonto til vedligeholdelse, men at dette ikke havde været muligt.

Udlejeren fremhævede, at lejemålet var meget nedslidt, især køkkenet, og at badeværelset var uhygiejnisk og utidssvarende. De argumenterede for, at moderniseringen ville øge lejemålets værdi betydeligt.

Både huslejenævnet og ankenævnet besigtigede lejemålet og fandt, at det fremstod meget nedslidt. De vurderede, at projektet var hensigtsmæssigt og ville medføre en passende forøgelse af det lejedes værdi.

Ankenævnet stadfæstede huslejenævnets afgørelse og godkendte dermed udlejerens moderniseringsprojekt. Afgørelsen indebar:

1. Godkendelse af iværksættelsen af forbedringen af køkkenet og badeværelset.
2. Forhåndsgodkendelse af den af udlejer beregnede forbedringsforhøjelse på årligt 37.719,09 kr.

Ankenævnet vurderede, at projektet var hensigtsmæssigt under hensyn til ejendommens alder, beliggenhed og beskaffenhed. De fandt, at arbejderne ville medføre en passende forøgelse af det lejedes værdi, og at det beregnede forbedringstillæg modsvarede denne forøgelse.

Det blev understreget, at den endelige forbedringsforhøjelse skulle reguleres efter byggeregnskabet, når det forelå. Afgørelsen var betinget af, at arbejderne blev udført i overensstemmelse med det forelagte projektmateriale.

Udlejeren vandt således sagen, da både huslejenævnet og ankenævnet godkendte de omfattende moderniseringer trods lejerens modstand.