Udlejer pligtig til at tilbagebetale depositum trods sen fremsættelse af istandsættelseskrav

Sagen omhandler en tvist mellem en udlejer og en lejer vedrørende tilbagebetaling af depositum efter lejers fraflytning. Lejer fraflyttede lejemålet den 3. juli 2008 uden at give udlejer besked om ny adresse. Udlejer hævdede at have fremsat istandsættelseskrav rettidigt og ønskede derfor at beholde depositummet på grund af lejemålets stand ved fraflytning. Lejer, repræsenteret af en lejerforening, krævede tilbagebetaling af depositum på 16.800 kr. samt en måneds forudbetalt leje. Sagen blev først behandlet i Huslejenævnet og derefter anket til Ankenævnet af udlejer. Hovedspørgsmålet i sagen var, om udlejer havde overholdt fristen for at fremsætte istandsættelseskrav i henhold til lejelovens § 98, stk. 2, som fastsætter en frist på 2 uger fra fraflytningsdagen.

Ankenævnet stadfæstede Huslejenævnets afgørelse til fordel for lejer. Ankenævnet fandt, at udlejer ikke havde overholdt fristen for at fremsætte et specificeret istandsættelseskrav inden for 2 uger efter fraflytningen, som krævet i lejelovens § 98, stk. 2. Selvom udlejer havde sendt et brev den 11. juli 2008, hvor der blev nævnt et generelt krav om istandsættelse, vurderede Ankenævnet, at dette ikke opfyldte kravene til specifikation af istandsættelseskravet. Det konkrete krav blev først fremsat den 19. december 2008, hvilket var for sent. Ankenævnet fandt heller ikke grundlag for at forlænge fristen på grund af særlige omstændigheder. Derfor blev udlejer pålagt at tilbagebetale lejers depositum på 16.800 kr. samt den forudbetalte leje på 5.600 kr.