Advarsel til lejer om støjende adfærd i alment boligbyggeri

Sagen omhandler en klage over en lejers tilsidesættelse af god skik og orden i et alment boligbyggeri i København. Udlejer indbragte sagen for beboerklagenævnet med påstand om, at lejeren gentagne gange havde overtrådt husordenen ved at spille høj musik og udøve støjende adfærd til gene for de øvrige beboere. Udlejer anmodede nævnet om at pålægge lejeren retsfølger i henhold til almenlejelovens § 82, stk. 1, nr. 1 og 2, jf. § 81, stk. 1, nr. 5.

Lejeren bestred klagerne og hævdede, at der var tale om personlig chikane fra nogle af naboerne. Han fremførte, at han ofte ikke var hjemme på grund af sit arbejde som transportchauffør, og at ejendommen generelt var lydt.

Nævnet afholdt møde med parterne, hvor to klagende naboer oplyste, at de ikke havde oplevet gener fra lejemålet i det seneste halve år. Lejeren indrømmede, at der muligvis havde været nogle tilfælde med støj fra hans side.

Sagens kerne drejede sig om balancen mellem retten til at nyde sin bolig og pligten til at tage hensyn til andre beboere i ejendommen.

Beboerklagenævnet besluttede at give udlejer medhold i sagen, dog i en mildere form end oprindeligt anmodet. Nævnet meddelte lejeren en advarsel om, at fornyet tilsidesættelse af god skik og orden i form af støjende adfærd kan føre til, at lejeforholdet kan gøres betinget efter almenlejelovens § 81, stk. 1, nr. 1, eller at udlejer kan opsige eller ophæve lejemålet efter reglerne i kapitel 14 og 15.

Advarslen blev givet i henhold til almenlejelovens § 82, stk. 1, nr. 2, jf. § 81, stk. 1, nr. 9, som omhandler tilfælde, hvor lejeren udøver støjende adfærd til gene for andre beboere.

Nævnet lagde vægt på sagens oplysninger og det afholdte møde, hvor det blev bekræftet, at der tidligere havde været støjgener, men at situationen var forbedret i den seneste tid. Afgørelsen kan ses som en balanceret løsning, der tager hensyn til både udlejers og lejers interesser, samt til de øvrige beboeres ret til ro i ejendommen.