Godkendelse af varmeregnskab trods lejerens indsigelse om manglende aflæsning ved indflytning

Sagen omhandler en tvist om varmeregnskabet for en lejlighed på Frederiksberg for perioden 1. juni 2011 til 31. maj 2012. Lejeren, som flyttede ind 1. november 2011, gjorde indsigelse mod regnskabet, da hun mente, at hendes forbrug var usandsynligt højt. Hovedpunkterne i sagen var:

1. Lejeren påpegede, at der ikke var foretaget en aflæsning ved hendes indflytning.
2. Brunata oplyste, at lejerens forbrug var beregnet ud fra graddage, hvor 91,8% af forbruget blev tilskrevet perioden 1. november 2011 til 31. maj 2012.
3. Lejeren mente, det var urimeligt at betale for 91,8% af hele årets forbrug.
4. Udlejeren fastholdt varmeregnskabet og indbragte sagen for Huslejenævnet.

Huslejenævnet skulle tage stilling til, om varmeregnskabet kunne godkendes trods lejerens indsigelser, og om beregningsmetoden baseret på graddage var acceptabel i mangel af en aflæsning ved indflytning.

Huslejenævnet besluttede at godkende varmeregnskabet for perioden 1. juni 2011 – 31. maj 2012 og dermed afvise lejerens klage. Nævnets begrundelse var:

1. Ejendommens samlede varmeforbrug og fordelingen af udgifterne var i overensstemmelse med sædvanlige principper.
2. Lejerens forbrug var højere end gennemsnittet, men dette kunne forklares med, at hun beboede lejemålet i den koldeste periode af varmeregnskabsåret.
3. Nævnet kontrollerede og godkendte Brunatas beregning baseret på graddage, hvor 91,8% af forbruget blev tilskrevet lejerens beboelsesperiode.
4. Ved gennemgangen af varmeregnskabet fandt nævnet ingen fejl eller mangler.

Afgørelsen faldt således ud til udlejers fordel, og lejeren skal betale den opkrævede tillægsbetaling på 700,11 kr.