Godkendelse af varmeregnskab trods lejerens indsigelser om nye faste udgifter

Sagen omhandler en tvist mellem lejer XX og udlejer YY vedrørende varmeregnskabet for perioden 1. juni 2011 – 31. maj 2012 for lejligheden xxxxx x, xx, xx i Frederiksberg Kommune. Lejeren klagede over varmeregnskabet, særligt med hensyn til nye faste udgifter for håndklædetørrer og gulvvarme, som ikke tidligere havde været inkluderet. Lejeren mente, at disse udgifter var uretmæssigt pålagt, da de ikke var en del af lejekontrakten eller tidligere varmeregnskaber. Desuden klagede lejeren over stigningen i enhedspriser og fordelingen af forbrugte enheder på radiatorerne. Udlejeren fastholdt kravet ifølge varmeregnskabet. Huslejenævnet blev anmodet om at tage stilling til lovligheden af udlejers handlinger, herunder opkrævning af faste afgifter, beregningsmetoden, og om lejeren kunne pålægges at betale for faciliteter, de ikke brugte eller som ikke fungerede efter hensigten.

Huslejenævnet besluttede at godkende varmeregnskabet for perioden 1. juni 2011 – 31. maj 2012 og dermed afvise lejerens klage. Nævnet fandt, at udgifterne til håndklædetørrer og gulvvarme korrekt indgik i de faste andele og blev fordelt efter lejemålets forholdsmæssige andel i varmeregnskabet. Der var efter nævnets opfattelse ikke sket en ændring i fordelingsprincipperne, blot fordi lejeren var blevet gjort opmærksom på disse faste andele. Nævnet bemærkede også, at lejeren skal betale for disse faciliteter, selvom de ikke bruges, da de er fordelt efter faste andele. Endvidere fandt nævnet, at der altid vil være tale om et varmespild i rørene, som alle lejere må bidrage til. Ved gennemgangen af varmeregnskabet fandt nævnet ingen fejl eller mangler. Afgørelsen var dermed til fordel for udlejeren.