Godkendelse af markedsleje og tillægsydelser i ombygningslejemål på Frederiksberg

Sagen omhandler en lejer, der har anmodet Huslejenævnet om at vurdere rimeligheden af lejen og diverse tillægsydelser i et lejemål på Frederiksberg. Lejemålet er omfattet af boligreguleringslovens § 15a, stk. 2, da det tidligere var erhvervslejemål. Lejeren klagede over lejens størrelse, betaling for køleskab, parkeringsplads, opbevaringsplads i kælderen, antenne-afgift og varmebidrag. Lejemålet er en 3-værelses lejlighed på 102 m², ombygget fra erhverv til bolig i 2002. Den årlige leje var på indbringelsestidspunktet 128.887,13 kr., svarende til 1.264 kr. pr. m². Lejeren påpegede mangler ved lejemålet og utilfredshed med vedligeholdelsen. Udlejer argumenterede for, at lejen fulgte den indgåede lejeaftale, og at lejemålets værdi var højere end den opkrævede leje.

Huslejenævnet godkendte den aftalte leje på 128.887,13 kr. årligt, svarende til ca. 1.266 kr. pr. m², da den ikke blev fundet urimelig høj. Nævnet godkendte også udlejers særskilte opkrævning for køleskab (80 kr./md.) og opbevaringsplads i kælderen (100 kr./md.). Nævnet meddelte, at udlejer kan opkræve særskilt betaling for leje af parkeringsplads og dokumenterede udgifter til antenne-afgift. Vedrørende varmebidrag henviste nævnet til lejelovens § 38 om a conto-bidrag og § 40, stk. 3 om klageadgang over varmeregnskabet. Samlet set fik udlejer medhold i sagen, da lejen og tillægsydelserne blev godkendt som rimelige under de givne omstændigheder.