Advarsel til lejer om støjende adfærd i alment boligbyggeri

Sagen omhandler en klage over en lejers gentagne overtrædelser af husordenen i et alment boligbyggeri i København. Udlejer har indbragt sagen for beboerklagenævnet med anmodning om at gøre lejemålet betinget grundet lejers støjende og generende adfærd.

Klagerne, primært fra lejers overbo og nabo, strækker sig over en periode fra marts 2010 til maj 2012. De omfatter klager over højlydt råben, skrigen, skænderier, smækken med døre og trusler om vold. Klagerne beskriver, hvordan støjen påvirker deres livskvalitet, herunder at børn er blevet bange, og at en nabo har oplevet forværring af sin angsttilstand.

Udlejer har gennem perioden sendt flere henstillinger og advarsler til den indklagede lejer. Lejer og dennes bekendte har afvist nogle af anklagerne og forklaret, at de gør deres bedste for at dæmpe støjniveauet.

Beboerklagenævnet afholdt møde med parterne, hvor både den indklagede lejer, en boligrådgiver, lejers bekendte og repræsentanter for boligforeningen var til stede. Nævnet talte også med den klagende overbo inden mødet.

Beboerklagenævnet besluttede at meddele lejer en advarsel om, at fornyet tilsidesættelse af god skik og orden i form af støjende adfærd kan føre til, at lejeforholdet kan gøres betinget efter almenlejelovens § 81, stk. 1, nr. 1, eller til, at boligselskabet kan opsige eller ophæve lejemålet efter reglerne i kapitel 14 og 15.

Advarslen er meddelt i henhold til almenlejelovens § 82, stk. 1, nr. 2, jf. § 81, stk. 1, nr. 9, som omhandler lejers udøvelse af støjende adfærd.

Nævnet fandt ikke grundlag for at gøre lejemålet betinget på nuværende tidspunkt, som udlejer havde anmodet om, men valgte i stedet at give en formel advarsel. Dette kan betragtes som en delvis sejr for udlejeren, da der blev taget action, men ikke så drastisk som oprindeligt ønsket.

Parterne har mulighed for at klage over afgørelsen til boligretten inden for 4 uger fra modtagelsen af afgørelsen.