Godkendelse af høj leje for møbleret kollegieværelse på Frederiksberg

Sagen omhandler en klage over lejeniveauet for et kollegieværelse på xxxx Kollegium i Frederiksberg Kommune. Den tidligere lejer, XX, anmodede Huslejenævnet om at vurdere, hvorvidt udlejeren, YY, opkrævede en højere leje end tilladt efter lejelovgivningen. Lejemålet var tidsbegrænset fra 15. august 2011 til 31. januar 2012, og den aftalte leje var 28.010 kr. månedligt, inklusiv forbrug og møblering, svarende til en årlig leje på 61.112 kr. eller ca. 5.100 kr. pr. måned.

Lejeren mente, at lejemålets areal var mindre end de 32 m², som var angivet i lejekontrakten, og at hun derfor havde betalt for meget i husleje. Udlejeren forklarede, at prisen ikke kun dækkede husleje, men også inkluderede forbrug og fuld møblering, herunder køkkenudstyr, sengetøj og håndklæder.

Ejendommen er en såkaldt "80/20-ejendom", hvor mere end 80% af ejendommens areal den 1. januar 1980 blev anvendt til andet end beboelse. Ifølge lejeloven § 49 kan lejeren forlange lejen nedsat, hvis den er væsentligt højere end det lejedes værdi.

Huslejenævnet skulle vurdere, om den aftalte leje væsentligt oversteg det lejedes værdi, baseret på en sammenligning med lignende lejemål i området med hensyn til beliggenhed, art, størrelse, kvalitet, udstyr og vedligeholdelsestilstand.

Huslejenævnet besluttede at godkende den aftalte leje på 28.010 kr. inkl. forbrug og møblering. Et flertal i nævnet (formanden og ejerrepræsentanten) fandt, at lejen ikke væsentligt oversteg det lejedes værdi. Lejerrepræsentanten mente derimod, at lejen var for høj og at udlejer ikke havde godtgjort lejlighedens areal på 32 m².

Nævnet lagde vægt på, at lejemålet var fuldt møbleret og inkluderede alle forbrugsudgifter. Desuden blev der taget hensyn til, at ejendommen tidligere havde været anvendt til kontor/lager og var ombygget til kollegium i 2002. Nævnet henviste også til en tidligere afgørelse, hvor de havde godkendt en leje på 32.880 kr. årligt ekskl. forbrug for et umøbleret værelse i samme ejendom.

Da nævnets afgørelse træffes ved almindelig stemmeflerhed, blev den aftalte leje godkendt. Afgørelsen kan indbringes for boligretten inden for 4 uger.