Lejenedsættelse i andelslejlighed i København grundet for høj husleje

Sagen omhandler en tvist om lejens størrelse i en udlejet andelslejlighed i København. Lejerne indbragte sagen for Huslejenævnet, som behandlede den efter lejelovens § 106, nr. 1 sammenholdt med boligreguleringslovens § 29 c.

Lejemålet, beliggende i 2450 København SV, har et bruttoetageareal på 55 m². Det er udstyret med centralvarme, termovinduer, et nyere moderniseret køkken med diverse hvidevarer, og et ældre flisebadeværelse. Ankenævnet bemærkede yderligere, at altanen var lukket og inddraget som værelse.

Den oprindelige årlige leje var aftalt til 79.200 kr. (71.616 kr. eksklusive antennebidrag og internet), svarende til 1.302 kr. pr. m². Lejerne mente, at denne leje var for høj.

Både Huslejenævnet og senere Ankenævnet vurderede, at den aftalte leje væsentligt oversteg det lejedes værdi for tilsvarende lejemål i området, jf. kriterierne i boligreguleringslovens § 29 c. Vurderingen blev baseret på lejemålets beliggenhed, art, størrelse, kvalitet, udstyr og vedligeholdelsestilstand, sammenlignet med lignende lejemål omfattet af reglerne om omkostningsbestemt leje.

Ankenævnet stadfæstede Huslejenævnets afgørelse, hvilket medførte en betydelig nedsættelse af lejen. Den årlige leje blev nedsat fra 79.200 kr. til 52.250 kr., svarende til 950 kr. pr. m² (eksklusive antennebidrag og internet).

Lejenedsættelsen har virkning fra lejemålets begyndelse den 15. juni 2010. Ud over den godkendte leje kan der opkræves månedligt antennebidrag på 333 kr., internet på 299 kr. og a conto varmebidrag på 600 kr. Vand er inkluderet i lejen, da der ikke er separat vandmåler i lejemålet.

Depositum blev tilsvarende nedsat til 13.062,50 kr. (svarende til tre måneders godkendt leje), og forudbetalt leje blev nedsat til 4.354,17 kr. (svarende til én måneds godkendt leje).

Udlejer blev forpligtet til at tilbagebetale for meget betalt leje, depositum og forudbetalt leje inklusive renter til lejerne.

Afgørelsen var til fordel for lejerne, som fik medhold i deres påstand om, at den oprindelige leje var for høj.