Godkendelse af lejeforhøjelse i småhus-lejemål i København baseret på det lejedes værdi

Sagen omhandler en lejeforhøjelse i et småhus-lejemål i København, hvor udlejer ønskede at hæve lejen fra 35.839,08 kr. årligt til 42.275 kr. årligt, svarende til 475 kr. pr. m². Udlejer begrundede forhøjelsen med, at den nuværende leje var væsentligt lavere end det lejedes værdi. Lejeren gjorde indsigelse mod forhøjelsen og påpegede mangler ved lejemålet, herunder manglende vaske- og tørremuligheder, ingen dørtelefon og støj fra gaden. Sagen blev først behandlet i Huslejenævnet og derefter anket til Ankenævnet. Lejemålet er på 89 m² og har toilet uden håndvask, ældre køkken uden hårde hvidevarer, og en vandvarmer. Der er installeret fjernvarme, radiatorer og varmemålere, samt opsat postkasser uden særskilt lejeforhøjelse. Lejeren argumenterede for, at der ikke var sket forbedringer siden den sidste lejeregulering, og at eventuelle forbedringer skyldtes lejerens eget arbejde. Udlejer fremhævede, at lejen var i overensstemmelse med lejeniveauet for tilsvarende lejemål, selv uden bademulighed eller indlagt varmt vand.

Ankenævnet stadfæstede Huslejenævnets afgørelse og godkendte den af udlejer varslede årlige lejeforhøjelse fra 35.839,08 kr. til 42.275 kr., svarende til 475 kr. pr. m². Ankenævnet fandt, at den oprindelige leje på 402,69 kr. pr. m² var væsentligt lavere end lejen for tilsvarende lejemål omfattet af boligreguleringslovens kapitel II-IV. Afgørelsen blev truffet på baggrund af en besigtigelse af lejemålet og ankenævnets almindelige kendskab til det sædvanlige omkostningsbestemte lejeniveau for tilsvarende ejendomme i området. Den godkendte leje inkluderer hensættelser til konto for indvendig vedligeholdelse af lejemålet med 41 kr. pr. m². Udlejer fik således medhold i sagen.