Væsentlig nedsættelse af leje for gennemgribende moderniseret lejlighed på Frederiksberg

Sagen omhandler en tvist om lejens størrelse for en 2-værelses lejlighed på Frederiksberg. Lejemålet, en ejerlejlighed på 65 m², blev udlejet fra 1. januar 2011 med en årlig leje på 90.000 kr. ekskl. forbrug. Lejekontrakten var tidsbegrænset til 31. december 2012.

Lejerorganisationen indbragte på vegne af lejeren sagen for Huslejenævnet, da de mente, at lejen væsentligt oversteg det lejedes værdi. Udlejer argumenterede for lejens størrelse ved at fremhæve lejlighedens stand, herunder en omfattende renovering af ejendommen i 2003 samt modernisering af køkken og bad i 2007.

Nævnet foretog en besigtigelse af lejemålet og konstaterede, at lejligheden var i god stand med moderniseret køkken og bad. Der var uenighed i nævnet om, hvorvidt lejemålet kunne betragtes som gennemgribende forbedret i henhold til boligreguleringslovens § 5, stk. 2.

Sagens kerne drejede sig om fortolkningen af boligreguleringslovens § 29c, der fastslår, at lejen i ejendomme med 6 eller færre beboelseslejligheder ikke væsentligt må overstige lejen for tilsvarende lejemål, hvor lejen er reguleret efter reglerne om omkostningsbestemt leje.

Huslejenævnet besluttede med stemmeflertal (2-1) at nedsætte den årlige leje fra 90.000 kr. til 65.000 kr. ekskl. forbrug med virkning fra lejemålets begyndelse 1. januar 2011.

Flertallet (formanden og ejerrepræsentanten) vurderede, at lejemålet kunne sammenlignes med et gennemgribende forbedret lejemål, men fandt alligevel, at den aftalte leje væsentligt oversteg det lejedes værdi. De lagde vægt på lejemålets tidsbegrænsning og badeværelsets mindre hensigtsmæssige indretning.

Lejerrepræsentanten mente derimod, at lejen skulle sammenlignes med lejemål reguleret efter § 5, stk. 1, og stemte for en væsentligt lavere leje.

Afgørelsen betyder, at udlejer skal tilbagebetale for meget betalt leje med tillæg af renter. Nævnet gav dermed lejeren medhold i sagen, om end lejen ikke blev nedsat så meget, som lejerrepræsentanten ønskede.

Parterne har mulighed for at indbringe afgørelsen for boligretten inden for 4 uger.