Lejeforhøjelse afvist delvist grundet uberettiget administrationstillæg for beboerrepræsentation

Sagen omhandler en omkostningsbestemt lejeforhøjelse varslet pr. 1. marts 2011 i en ejendom i København NV. Udlejer havde varslet en lejeforhøjelse, som lejerforeningen på vegne af beboerrepræsentationen gjorde indsigelse imod. Huslejenævnet godkendte oprindeligt lejeforhøjelsen, men lejerforeningen ankede afgørelsen til ankenævnet.

Hovedtvisten drejede sig om to punkter:

1. Størrelsen af administrationshonoraret, som lejerforeningen mente var for højt.
2. Et ekstra beløb på 300 kr. pr. lejemål til administration af beboerrepræsentationen, som lejerforeningen ikke accepterede.

Udlejer argumenterede for, at det ekstra beløb var berettiget på grund af den øgede arbejdsbyrde forbundet med administration af beboerrepræsentationen, herunder opkrævning af kontingent, udbetalinger og regnskabsudarbejdelse.

Ankenævnet skulle tage stilling til, om disse udgifter var rimelige og kunne indgå i beregningen af den omkostningsbestemte leje.

Ankenævnet traf følgende afgørelse:

1. Administrationshonoraret: Ankenævnet godkendte, at det normbestemte administrationshonorar tillægges moms, da det var dokumenteret, at der betales moms for administrationen.

2. Ekstra beløb til administration af beboerrepræsentationen: Ankenævnet afviste, at udgiften på 2.400 kr. (300 kr. pr. lejemål) til administration af beboerrepræsentationen kunne indgå i budgettet. Ankenævnet fandt, at denne udgift allerede var omfattet af det normbestemte beløb til administration af ejendommen.

Som konsekvens af denne afgørelse skal den omkostningsbestemte lejeforhøjelse reduceres med årligt 3,31 kr. pr. m² for det af sagen omfattede lejemål. Udlejer har pligt til at tilbagebetale lejer det for meget betalte beløb.

Afgørelsen er en delvis sejr for lejerne, da den resulterer i en mindre lejeforhøjelse end oprindeligt varslet af udlejer og godkendt af huslejenævnet.