Afvisning af sag om vurdering af lejemåls stand for gennemgribende forbedring

Sagen omhandler en anmodning fra udlejer (xA/S) til Huslejenævnet i Kolding om at besigtige et lejemål beliggende på xgade 4. Formålet med besigtigelsen var at vurdere, om lejemålets stand muliggjorde en væsentlig forøgelse af det lejedes værdi, hvilket er en forudsætning for at kunne gennemføre en gennemgribende forbedring efter boligreguleringslovens § 5, stk. 2.

Ejendommen, opført i 1920 og ombygget i 1991, er en del af en større bebyggelse. Der er tidligere tinglyst deklarationer om huslejekontrol og bevarelse af ejendommens udseende. Ejendommen blev i 2003 solgt af Kolding Kommune til Kolding Ejendomsinvest A/S.

Sagen blev indbragt for Huslejenævnet den 2. oktober 2020, og nævnet indkaldte til besigtigelse den 19. oktober 2020. Udlejer mødte imidlertid ikke op til besigtigelsen, hvilket forhindrede nævnet i at få adgang til lejemålet.

Huslejenævnet afviste sagen den 19. oktober 2020. Begrundelsen for afvisningen var, at nævnet ikke fik adgang til at besigtige lejemålet, da udlejer ikke mødte op til den planlagte besigtigelse. Nævnet understregede, at en besigtigelse er nødvendig for at kunne vurdere lejemålets stand og dermed afgøre, om betingelserne for gennemgribende forbedring er opfyldt.

Afgørelsen kan indbringes for boligretten inden for 4 uger efter modtagelsen. Boligretten kan undtagelsesvis tillade, at sagen indbringes op til 1 år efter afgørelsen.