Mangelfuld vurdering af udbulende murværk og vandindtrængning i sydgavl

Sagen omhandler en klage over en tilstandsrapport, hvor der er konstateret vandindtrængning i en sydgavl ved et soveværelse på 1. sal og et vindue i stueetagen. Klager anfægter, at tilstandsrapporten kun beskrev "enkelte fine revner" med karakteren K1, selvom der var synlig udbuling på murværket og reparationer med gummifuger. Klager mener, at skaden burde have fået en alvorligere karakter, eventuelt UN (Undersøges Nærmere).

Den bygningssagkyndige fastholder sin vurdering og forklarer, at der kun kunne konstateres fine revner på besigtigelsestidspunktet. Der var ingen tegn på vandindtrængning, og sælger havde ikke oplyst om problemet. Den sagkyndige anfører, at årsagen kunne være en skjult fejl, såsom manglende murpap.

En skønsmand har undersøgt ejendommen og bekræftet klagers observationer.

Skønsmandens konstateringer

Skønsmanden fandt flere alvorlige tegn på skader i sydgavlen:

• 1. sal: Udbuling af murværk, lapninger med silikone, skrårevner, monterede drænhuller og en revnet/løs mørtel under et vindue uden sålbænk. Indvendigt var der en bule i beklædningen og en fugtledning til en spand.
• Stueetage: Udbuling og en skrårevne over et vindue, med dråbeaftegninger indvendigt.
• Kælder: En revne/forskydning ved en overligger.

Skønsmanden konkluderede, at problemerne skyldes overliggerne, som formodes at være rustne ståldragere. De udførte reparationer med silikonefuger og drænhuller indikerer, at den tidligere ejer var bekendt med fugtproblemet.

Vurdering af fejl og forsømmelser

Skønsmanden vurderede, at den bygningssagkyndiges karaktergivning var mangelfuld:

• Overliggeren på 1. sal burde have fået karakteren UN på grund af udbulingen og de elastiske fuger.
• De øvrige overliggere med udbulinger burde have fået karakteren K2.
• Den manglende sålbænk burde som minimum have fået karakteren K2.

Udbedringsomkostninger

De anslåede udgifter til udskiftning af fem nye overliggere, ommuring, ny fugtspærre og montering af sålbænk blev skønnet til 60.000 kr. inkl. moms. Forbedringsværdien blev anslået til 50 %, svarende til 30.000 kr. inkl. moms.