Search for a command to run...
Myndighed
Dato
Emner
Eksterne links
Relaterede love
Aarhus Kommune traf den 20. december 2019 afgørelse om, at opførelse af et enfamiliehus på ejendommen [A1], 8240 Risskov, var i overensstemmelse med lokalplan nr. 1031, Omdannelse af Psykiatrisk Hospital, Risskov. Kommunen gav desuden den 20. marts 2020 dispensation fra lokalplanen til terrænregulering på ejendommen. Planklagenævnet modtog klager over begge afgørelser fra en nabo. Klageren anførte navnlig, at bebyggelsesprocenten var beregnet forkert, at terrænreguleringen krævede dispensation, og at kommunen ikke havde foretaget naboorientering. Kommunen fastholdt, at beregningsmetoden for bebyggelsesprocenten var korrekt, og at den ansøgte terrænregulering var en mindre overskridelse, der var givet dispensation til. Kommunen anførte desuden, at klagen over dispensationen var indgivet for sent.
Ejendommen er omfattet af lokalplan nr. 1031, som blev vedtaget den 7. juni 2017. Lokalplanen fastsætter i Lokalplan nr. 1031 § 7, stk. 5 bestemmelser om terrænregulering, der kun tillader en regulering på indtil +/- 0,5 m efter byggemodning, og som ikke må foretages nærmere skel end 0,5 m. I en afstand mellem 0,5 m og 2,5 m fra skel skal terrænet gives en jævn hældning. Desuden fastsætter Lokalplan nr. 1031 § 8, stk. 29, at bebyggelsesprocenten ikke må overstige 25 for den enkelte ejendom.
Afgørelse af 20. december 2019: Aarhus Kommune gav byggetilladelse til enfamiliehuset og vurderede, at projektet overholdt lokalplanens bestemmelser. Kommunen vurderede, at bebyggelsesprocenten var 25 % beregnet efter BR15, og at en udkragning på 11,7 m² ikke skulle medregnes, da den blev karakteriseret som et arkitektonisk element, der ikke var anvendelig som overdækning til egentligt ophold. Kommunen vurderede desuden, at den ansøgte terrænregulering var i overensstemmelse med lokalplanen.
Afgørelse af 20. marts 2020: Kommunen gav dispensation fra Lokalplan nr. 1031 § 7, stk. 5 til terrænregulering på 1,58-1,98 m på den vestlige side af ejendommen.
Klageren anførte, at bebyggelsesprocenten var forkert beregnet, idet udkragningen burde medregnes, hvilket ville give en bebyggelsesprocent på 28 %. Klageren mente, at BR18, og ikke BR15, skulle anvendes til beregningen. Vedrørende terrænreguleringen gjorde klageren gældende, at der var tale om en forhøjelse på 1,6-2 m, hvilket var en betydelig overskridelse af lokalplanens bestemmelser og dermed en retlig mangel. Klageren påpegede også, at kommunen ikke havde foretaget naboorientering i forbindelse med dispensationen af 20. marts 2020, hvilket ifølge klageren var en væsentlig sagsbehandlingsfejl, der medførte afgørelsens ugyldighed.
Kommunen fastholdt, at beregningsmetoden for bebyggelsesprocenten var korrekt efter BR15, hvor udkragninger normalt ikke medregnes. Kommunen bemærkede, at dispensationen til terrænregulering var givet den 20. marts 2020, og at klagen over denne afgørelse var indgivet for sent, da klagerens repræsentant modtog afgørelsen med klagevejledning den 20. marts 2020.
Planklagenævnet traf afgørelse i sagen vedrørende Aarhus Kommunes afgørelser om opførelse af et enfamiliehus og terrænregulering.
Planklagenævnet kan tage stilling til retlige spørgsmål i forbindelse med en kommunes afgørelse efter Planloven § 58, stk. 1, nr. 3. Nævnet bemærkede, at fastlæggelse af niveauplan ikke er en afgørelse efter planloven, men reguleres af bygningsreglementet, og dette klagepunkt kunne derfor ikke behandles af Planklagenævnet.
Planklagenævnet ophævede den del af Aarhus Kommunes afgørelse af 20. december 2019, der vedrørte terrænregulering. Dette skyldtes, at kommunen den 20. marts 2020 havde truffet en ny afgørelse om dispensation til terrænregulering, hvilket gjorde den oprindelige afgørelse uaktuel.
Planklagenævnet afviste at behandle klagen over Aarhus Kommunes afgørelse af 20. marts 2020 om dispensation til terrænregulering. Afgørelsen med klagevejledning blev sendt til klagerens repræsentant den 20. marts 2020. Ifølge Planklagebekendtgørelsen § 2, stk. 1 skal en klage indgives skriftligt inden 4 uger efter, at afgørelsen er meddelt. Klagefristen udløb den 17. april 2020, men klagen blev først indgivet den 25. juni 2020. Da klagen var indgivet for sent, og der ikke forelå undskyldelige omstændigheder, afviste nævnet at behandle den.
Planklagenævnet kunne ikke give medhold i klagen over kommunens afgørelse af 20. december 2019 vedrørende bebyggelsesprocenten. Lokalplan nr. 1031 fastsætter i Lokalplan nr. 1031 § 8, stk. 29, at bebyggelsesprocenten ikke må overstige 25 %. Da lokalplanen blev vedtaget den 7. juni 2017, skulle beregningen af bebyggelsesprocenten ske efter beregningsreglerne i Bygningsreglement 2015 (BR15). Ifølge Bygningsreglement 2015, bilag 1, afsnit B.1.1.3, stk. 4 medregnes åbne overdækninger kun, hvis arealet overstiger 35 m² for fritliggende enfamiliehuse. Da udkragningen var på 11,7 m², skulle den ikke medregnes i etagearealet. Enfamiliehuset overholdt dermed lokalplanens krav om en bebyggelsesprocent på 25 %, og der var ikke behov for dispensation.
Planklagenævnets afgørelse er endelig og kan ikke indbringes for anden administrativ myndighed, jf. Lov om Planklagenævnet § 3, stk. 3. Eventuel retssag til prøvelse af afgørelsen skal være anlagt inden 6 måneder, jf. Lov om Planklagenævnet § 3, stk. 4. Afgørelsen er truffet af formanden på nævnets vegne, jf. Lov om Planklagenævnet § 4, stk. 1.
Brøndby KommuneBrøndby Kommune har givet tilladelse til midlertidig anvendelse af et areal ved Vestvolden til jorddeponi under krav om fuld retablering af området.
Miljoestyrelsen
Natur- og Miljøklagenævnet behandlede en klage over Furesø Kommunes dispensation til en ejendom på [adresse1] 58 for at overskride den tilladte bebyggelsesprocent i et lokalplanområde. Klagen blev indgivet af naboer og en grundejerforening, der anførte, at dispensationen var i strid med lokalplanens principper om åben, lav bebyggelse og klagede over manglende naboorientering.
For 45 år siden blev det syv kilometer lange strand- og naturområde, Køge Bugt Strandpark, anlagt på den sjællandske vestegn. Med sine mange natur- og strandområder, fire lystbådehavne og kunstmuseet Arken er strandparken allerede i dag et trækplaster for områdets op mod 200.000 indbyggere og gæster fra hele regionen.
Vejledningen beskriver, hvordan kommunerne skal planlægge for terrænnært grundvand i spildevandsplaner for at undgå oversvømmelser af bygninger og uønsket indsivning i kloaksystemer.
Natur- og Miljøklagenævnet behandlede en klage over Holbæk Kommunes dispensation til at overskride afstand til skel ved ...
Læs mereNatur- og Miljøklagenævnet behandlede en klage over Aarhus Kommunes afgørelse om dispensation fra en vejbyggelinje og en...
Læs mere