Afslag på omgørelse af ejendomshandel til underpris mellem nærtstående parter

Sagen omhandler et selskabs anmodning om omgørelse af et salg af en ejerlejlighed til hovedanpartshavernes datter. Salget skete i 2016 til en pris på 1.950.000 kr., hvilket svarede til den offentlige ejendomsvurdering, men var væsentligt under den reelle markedsværdi, som Skattestyrelsen senere fastsatte til 4.000.000 kr.

Skattestyrelsen korrigerede handlen, hvilket medførte en skattepligtig avance for selskabet, beskatning af maskeret udlodning for hovedanpartshaverne og gaveafgift for datteren. Selskabet anmodede herefter om omgørelse af handlen i henhold til Skatteforvaltningsloven § 29, subsidiært om en betalingskorrektion, så købesummen blev hævet til 4.000.000 kr.

Skattestyrelsen afslog anmodningen, da salget til en åbenbar underpris til en nærtstående part blev anset for i overvejende grad at være motiveret af skattebesparelse. Betingelserne for omgørelse var derfor ikke opfyldt. Anmodningen om betalingskorrektion blev også afvist, da handlen ikke var omfattet af reglerne for kontrollerede transaktioner i Ligningsloven § 2.

Landsskatterettens afgørelse

Landsskatteretten fandt, at betingelserne for omgørelse af ejendomshandlen ikke var opfyldt. Sagen angik, om der kunne gives tilladelse til omgørelse af en ejendomshandel, og subsidiært om der kunne tillades en betalingskorrektion.

Omgørelse

Landsskatteretten vurderede, at betingelserne i Skatteforvaltningsloven § 29, stk. 1 ikke var opfyldt. Specifikt var betingelsen i nr. 1, om at dispositionen ikke i overvejende grad må have været båret af hensyn til at spare eller udskyde skatter, ikke opfyldt. Retten lagde vægt på følgende punkter:

• Væsentlig underpris: Lejligheden blev solgt til hovedanpartshavernes datter for 1.950.000 kr., mens markedsværdien blev fastsat til 4.000.000 kr. Salget skete således til en pris, der var 2.050.000 kr. under markedsværdien.
• Skattefordel: Handlen medførte et kunstigt tab for selskabet, som blev fratrukket i den skattepligtige indkomst, mens datteren opnåede en betydelig økonomisk fordel.
• Kendskab til markedsværdi: Selskabet havde i samme periode solgt tre andre lejligheder til uafhængige parter til priser, der afspejlede markedsværdien. Dette indikerede, at selskabet var bekendt med det reelle prisniveau.

Da det ikke var godtgjort, at salget ikke i overvejende grad var skattemæssigt motiveret, kunne der ikke gives tilladelse til omgørelse.

Betalingskorrektion

Selskabets subsidiære anmodning om en prisregulering blev anset som en anmodning om betalingskorrektion. Landsskatteretten afviste denne anmodning med henvisning til, at en betalingskorrektion efter Ligningsloven § 2, stk. 5 forudsætter, at der er tale om en kontrolleret transaktion mellem interesseforbundne parter, som defineret i Ligningsloven § 2, stk. 1. Da transaktionen var mellem selskabet og hovedanpartshavernes datter, som ikke er omfattet af denne definition, var der ikke grundlag for en betalingskorrektion.

Landsskatteretten stadfæstede derfor Skattestyrelsens afgørelse.