Omstødelse af gaveoverdragelse - Insolvensvurdering på fuldbyrdelsestidspunktet

Sagen omhandler spørgsmålet om omstødelse af en gaveoverdragelse af en ejendom fra A.I. til hans fire børn, som er appellanterne i sagen. A.I. gik senere konkurs, og konkursboet (appelindstævnte) anlagde sag med påstand om, at gaveoverdragelsen skulle omstødes.

Sagens Baggrund

Sagen udspringer af en række finansielle transaktioner og ejendomsoverdragelser foretaget af A.I. og hans selskaber, primært i Letland og Danmark, i perioden 2006-2011.

Ejendomshandler og Finansiering

• 2006: En hensigtserklæring blev udarbejdet mellem A.I. og Virk 3 vedrørende salg af Ejendom 1 i Letland til A.I.
• 2008: En købsaftale blev indgået mellem A.I. og Virk 1, hvor Virk 1 overdrog en ideel halvdel af Ejendom 2 i Asare distriktet til A.I.
• 2009: A.I. betalte tinglysningsgebyr og statsafgift for Ejendom 2. Virk 1 overdrog halvdelen af Ejendom 2 til A.I. den 19. marts 2009.
• 2010-2011: A.I. havde optaget et CHF-lån (schweizerfranc-lån) hos Nordea Bank Danmark A/S. Grundet store kursudsving krævede Nordea lånet omlagt. Omlægningen, der fandt sted den 7. januar 2011, medførte et kurstab for A.I. på ca. 2,7 mio. kr.

Gaveoverdragelse og Bankengagement

• Slutningen af 2010: A.I. besluttede og gennemførte en gaveoverdragelse af ejendommen Adresse 6 til sine fire børn (Appellanterne). Overdragelsen blev anmeldt til tinglysning den 1. februar 2011.
• 2010-2011: Nordea Bank Danmark A/S stillede gentagne krav om yderligere sikkerhedsstillelse for Virk 1's engagement, som A.I. havde kautioneret for. Nordea opsagde engagementet med Virk 1 den 17. maj 2011.
• Marts 2011: A.I. solgte 9 af 10 jordlodder, som Virk 1 ejede i Letland, til sin søns selskab, efter at Nordea havde sendt en landmand for at besigtige ejendommen.

Konkurs og Retssag

A.I. gik senere konkurs. Konkursboet (Appelindstævnte) anlagde sag mod A.I.'s fire børn med påstand om omstødelse af gaveoverdragelsen af Adresse 6. Byretten dømte til fordel for konkursboet, hvorefter appellanterne ankede sagen til landsretten med påstand om frifindelse.

Landsretten ændrede byrettens dom og frifandt appellanterne for påstanden om omstødelse af gaveoverdragelsen af ejendommen Adresse 6. Appelindstævnte (A.I. under konkurs) blev pålagt at betale sagsomkostninger for begge retter til appellanterne med i alt 110.850,50 kr., forrentet efter Renteloven § 8a.