Stadfæstelse af afslag på godkendelse af lejemål grundet misforhold mellem indkomst og husleje

En borger ansøgte om godkendelse af et lejemål i en almen bolig. AA Kommune afslog ansøgningen den 27. maj 2019 med den begrundelse, at der var et åbenbart misforhold mellem borgerens indkomst og boligafgiften. Borgerens månedlige indkomst var 0 kr., da kontanthjælpen var stoppet fra 30. marts 2019 efter en kontrolgruppe havde fundet sort arbejde. Borgeren var sat i straksaktivering, hvilket betød, at indkomst kun blev udbetalt ved fremmøde. Den ansøgte boligs husleje var 80.856 kr. årligt inklusiv varme, svarende til 6.738 kr. om måneden.

Ankestyrelsen har stadfæstet AA Kommunes afgørelse om afslag på godkendelse af lejemålet. Afgørelsen er truffet principielt for at afklare betingelserne for godkendelse af lejemål efter Almenboligloven § 61.

Ankestyrelsens vurdering

Ankestyrelsen vurderer, at der er et åbenbart misforhold mellem borgerens indkomst og boligafgiften. Dette skyldes, at borgerens gennemsnitlige månedlige indkomst var 0 kr., mens huslejen udgjorde 6.738 kr. om måneden.

• Kommunen skal først opgøre husstandsindkomsten efter Boligstøtteloven § 8 og vurdere, om huslejen overstiger halvdelen af denne.
• Hvis lejen overstiger halvdelen af husstandsindkomsten, skal kommunen foretage en samlet vurdering af husstandsmedlemmernes personlige og økonomiske forhold i henhold til Boligstøtteloven § 15.
• Afvisning af godkendelse kan ske, hvis der er et åbenbart misforhold mellem husstandsindkomsten og boligafgiften, jf. Udlejningsbekendtgørelsen § 42.

Selvom borgeren oplyste, at den ansøgte bolig var billigere end den nuværende, ændrede dette ikke ved resultatet, da borgeren ikke havde sikret sig en tilstrækkelig indkomst. Ankestyrelsen bemærker, at borgeren har mulighed for at søge på ny, hvis der opnås en fast indtægt.