Godkendelse af lejens størrelse og indeksregulering i Aarhus-ejendom fra 1986

Sagen omhandler en klage over lejens størrelse og regulering i en lejlighed i Aarhus. Lejeren, repræsenteret af Aarhus Lejerforening, klagede over den årlige leje på 65.773,44 kr. (1.399 kr/m²) aftalt pr. 1. marts 2019, samt den aftalte lejeregulering efter nettoprisindeks. Lejerforeningen hævdede, at lejen oversteg det tilladte efter boligreguleringslovens § 5, stk. 1, og det lejedes værdi. Udlejer argumenterede for, at lejen var korrekt fastsat og tidligere godkendt af nævnet. Ejendommen, opført i 1985/1986, har en kompleks historie med skift mellem udlejning, andelsboligforening og tilbage til udlejning. Nævnet skulle tage stilling til lejens fastsættelse, ejendommens afkastning, beregning af budgetlejen, det lejedes værdi og gyldigheden af den aftalte lejeregulering efter nettoprisindeks.

Huslejenævnet godkendte den aftalte årlige leje på 65.773,44 kr. (1.399 kr/m²) pr. 1. marts 2019. Nævnet fandt, at lejemålet var omfattet af boligreguleringslovens § 5, stk. 1. Flertallet i nævnet godkendte den beregnede afkastning og budgetlejen, mens et mindretal mente, at en lavere afkastning og budgetleje burde godkendes. Nævnet afviste at nedsætte lejen på baggrund af det lejedes værdi, da dette ikke er en overgrænse for leje fastsat efter § 5, stk. 1. Endelig godkendte nævnet den aftalte lejeregulering efter nettoprisindeks, men påpegede, at den opkrævede leje ikke må overstige den lovlige leje efter § 5, stk. 1. Afgørelsen var til fordel for udlejer, som fik medhold i sine påstande.