Bygningssagkyndig frifundet for ansvar ved utæt tag på grund af manglende adgang og forbehold i tilstandsrapport

Sagen omhandler en klage over en beskikket bygningssagkyndig i forbindelse med en huseftersynsrapport. Klager opdagede en vandindtrængning fra taget tre dage efter overtagelsen af ejendommen og mente, at dette burde have været anført i tilstandsrapporten.

Den bygningssagkyndiges forklaring

Den indklagede bygningssagkyndige forklarede, at der ikke var synlige tegn på fugt under huseftersynet. Desuden var der flere hindringer for en fuld inspektion af taget:

• Der var ingen adgang til tagrummet fra boligen.
• Taget kunne ikke besigtiges fra en stige, da afstanden fra terræn til tagrenden var ca. 6,5 meter, hvilket overstiger den normale rækkevidde.
• Der var taget et specifikt forbehold i tilstandsrapporten for fejl og mangler ved taget netop på grund af højdeforholdene.

Skønsmandens vurdering

En udmeldt skønsmand besigtigede ejendommen og konstaterede et mindre vanddryp i trapperummet. For at inspicere taget og tagrummet måtte en del af tagpladerne afmonteres. Skønsmanden konkluderede, at eternittaget og skotrenderne var generelt nedslidte og usikre, og at en udskiftning var nødvendig. Der blev dog ikke fundet fugtskader på de bærende spærdele i tagrummet.

Disciplinær- og klagenævnet for beskikkede bygningssagkyndige fandt, at den bygningssagkyndige ikke havde begået fejl eller forsømmelser i forbindelse med udarbejdelsen af tilstandsrapporten.

Nævnets begrundelse

Nævnet lagde vægt på skønsmandens erklæring, som bekræftede den bygningssagkyndiges forklaring. Afgørelsen blev truffet på baggrund af følgende punkter:

• Manglende adgang: Der var ingen adgang til tagrummet indefra.
• Inspektionshøjde: Afstanden til tagrenden (ca. 6,5 meter) oversteg, hvad en bygningssagkyndig med rimelighed kan inspicere fra en 3,5 meters stige.
• Korrekt forbehold: Den bygningssagkyndige havde korrekt taget forbehold i rapporten for tagets tilstand på grund af de vanskelige adgangsforhold.

Skønsmanden vurderede, at en udskiftning af taget ville koste ca. 48.000 kr. inkl. moms og udgøre en 100 % forbedring af ejendommen. Klagen blev på denne baggrund afvist.