Klage over fejl og mangler i tilstandsrapport vedrørende betonkonstruktion, fugt og tagrender

Sagen omhandler en klage over en tilstandsrapport fra den 12. oktober 2007. Klager har rejst fire kritikpunkter mod den bygningssagkyndiges vurdering af en ejendom, som blev undersøgt ved et syn og skøn den 6. juli 2012.

Klagepunkter

Klagerens indvendinger omfatter følgende forhold:

• Betonkonstruktion over mellembygning: Karakteren A 8.15 K1 blev anset for utilstrækkelig. Klager mente, at skadens omfang berettigede en K3-karakter.
• Fugt i kælder: Klage over fugt og afskallet puds i kælderen.
• Sorte pletter på vægge: Forekomst af mørke skjolder på vægge i et værelse og et soveværelse.
• Tagrender: En supplerende klage vedrørende defekte og manglende tagrender.

Skønsmandens observationer

Ved besigtigelsen konstaterede skønsmanden følgende:

Betonkonstruktion

Der blev observeret betydelige skader på betonkonstruktionen, herunder:

• Et bulet loft med fugtskjolder i mellembygningen.
• Kraftige afskalninger i betonudhænget med synlig og tæret jernarmering.
• Løse mursten og manglende fuger.
• En løsnet papinddækning, der forårsagede fugtindsivning. Skønsmanden konkluderede, at skaderne var af væsentlig karakter og ville forværres uden udbedring.

Fugt, pletter og tagrender

• Kælder: Der blev konstateret fugt og afskallet puds, men det blev bemærket, at tilstandsrapporten allerede havde påpeget disse forhold (K1) og informeret om, at fugt er forventeligt i ældre kældre.
• Sorte pletter: Mørke skjolder og fugt blev observeret, men det kunne ikke fastslås, om der var tale om skadelig skimmelsvamp, eller om problemet eksisterede ved rapportens udarbejdelse i 2007.
• Tagrender: Den manglende og beskadigede tagrende blev bekræftet, men grundet tidsforskellen kunne det ikke afgøres, om skaden var til stede i 2007.

Disciplinær- og klagenævnet for beskikkede bygningssagkyndige traf afgørelse i sagen baseret på skønsmandens erklæring.

Vurdering af betonkonstruktion

Nævnet fandt, at den bygningssagkyndige havde begået en fejl ved at vurdere skaderne på betonkonstruktionen med karakteren K1. Skønsmanden vurderede, at skadernes omfang, herunder den rustne armering og følgeskader, allerede på tidspunktet for tilstandsrapportens udarbejdelse var så væsentlige, at de burde have fået en strengere karakter. Udbedringsomkostningerne blev skønnet til 10.000 kr.