Afvisning af klage over manglende oplysninger om fugt i kælder i tilstandsrapport

En boligkøber klagede over, at en tilstandsrapport ikke beskrev tre væsentlige forhold ved en ejendom. Sælger havde oplyst om tilstedeværelsen af en grundvandspumpe, og klager havde selv bemærket en fugtig lugt i kælderen før købet.

Klagens punkter

Klagen omhandlede følgende manglende oplysninger i tilstandsrapporten:

• Vandindtrængen og fugtproblemer i kælderen.
• En grundvandspumpe, der var ude af drift.
• Et omfangsdræn, som kun var udført langs en del af kælderydervæggen.

Der blev afholdt en syns- og skønsforretning på ejendommen for at vurdere forholdene.

Ankenævnet for Huseftersyn afviste sagen. Nævnet fandt, at det ikke med den anvendte sagsbehandlingsform var muligt at opnå et tilstrækkeligt grundlag for at afgøre, om fugtforholdene på tidspunktet for tilstandsrapportens udarbejdelse var af en sådan karakter, at den bygningssagkyndige burde have undersøgt dem nærmere eller anbefalet yderligere undersøgelser.

Nævnets begrundelse

Nævnet lagde vægt på, at sælger havde givet visse oplysninger, og at klager selv havde observeret tegn på fugt inden købet. På grund af den bevismæssige usikkerhed henviste nævnet klager til at forfølge sagen ved de almindelige domstole, hvis de ønskede det.

I henhold til sagens udfald blev det besluttet, at Ankenævnet skulle bære udgifterne til syns- og skønserklæringen. Klager fik dog ikke sit klagegebyr refunderet, da sagen havde været under behandling.