Påtale for fejlbehæftet tilstandsrapport vedrørende sætningsskader og fravalg af bygning

Sagen omhandler en teknisk revision af en tilstandsrapport udarbejdet af en beskikket bygningssagkyndig i oktober 2012. En syn- og skønsmand blev udpeget til at kontrollere rapporten og fandt en række væsentlige fejl og mangler, som førte til en sag hos Disciplinær- og klagenævnet for beskikkede bygningssagkyndige.

Kontrolrapportens væsentligste kritikpunkter

Syn- og skønsmandens kontrolrapport påpegede adskillige afvigelser fra retningslinjerne for huseftersyn. De centrale kritikpunkter omfattede:

• Fravalg af bygning: Den bygningssagkyndige havde fravalgt at besigtige en carport med redskabsrum (Bygning B) med henvisning til dens ringe tekniske tilstand og enkle konstruktion. Syn- og skønsmanden vurderede dog, at bygningen var brugbar og burde have været inkluderet i rapporten.
• Mangelfuld beskrivelse af sætningsskader: Rapporten undlod at beskrive omfanget og alvoren af betydelige sætningsrevner i flere indvendige vægge. Selvom den bygningssagkyndige havde noteret sætninger under punktet for sokkel, var de afledte skader på vægge og døre ikke tilstrækkeligt registreret. Dette blev anset for den alvorligste fejl.
• Oversete skader: Der blev identificeret en række andre uregistrerede eller forkert karakteriserede skader, herunder en knækket tagsten ved skorstenen, opfugtet træ i udhæng, manglende zinkindskud, løse fliser og fejl ved gulvafløb.

Den bygningssagkyndiges bemærkninger

Den bygningssagkyndige anerkendte delvist fejlene, især vedrørende de oversete sætningsskader i de indvendige vægge. Som formildende omstændigheder fremførte den sagkyndige:

• At besigtigelsen var vanskeliggjort af en stor mængde indbo i ejendommen, da den blev solgt som et dødsbo.
• At der i rapporten var gjort opmærksom på sætninger i soklen med en anbefaling om geoteknisk undersøgelse.
• At værdien af carporten var så lav, at et fravalg var berettiget.

Disciplinær- og klagenævnet for beskikkede bygningssagkyndige fandt, at tilstandsrapporten samlet set var fejlbehæftet i et sådant omfang, at den kunne være misvisende for en bruger. Nævnet tildelte derfor den bygningssagkyndige en påtale.

Nævnets revurdering af fejlene

Nævnet gennemgik de enkelte fejlangivelser fra kontrolrapporten og foretog en række justeringer, før den endelige afgørelse blev truffet:

• Carport: Fejlen ved at fravælge carporten blev reduceret, da nævnet vurderede, at bygningens værdi var under 10.000 kr.