Klage over vurdering af sætningsskade i tilstandsrapport for ejendom med tilbygning

Sagen omhandler en klage over en bygningssagkyndigs vurdering af en sætningsskade i en tilstandsrapport. Klageren mente, at skaden mod øst var mangelfuldt vurderet og krævede udbedring af årsagen.

Den oprindelige tilstandsrapport havde beskrevet revnedannelse i soklen og murværket med karakteren K2. Den bygningssagkyndige anførte, at der var tale om ældre sætningsrevner uden betydning for bygningens stabilitet, og at en K2-vurdering var en tilstrækkelig advarsel.

Syn- og skønsmandens observationer

En udpeget skønsmand konstaterede ved en besigtigelse betydelige skader ved sammenbygningen mellem det oprindelige hus fra 1943 og en tilbygning fra 1951:

• Revner og forskydning i soklen.
• Et fald på ca. 12 mm i soklens overkant langs tilbygningen.
• Revner i murværksfuger og tydelige spor efter tidligere reparationer, hvor revnerne var genopstået.
• Et jævnt fald i murværket langs tilbygningens østfacade.
• Indvendige revner i væggen ved sammenbygningen.

Skønsmanden konkluderede, at årsagen til differenssætningerne sandsynligvis var svigt i tilbygningens fundering. Det blev vurderet, at skaden ikke var stabil, da tidligere reparationer ikke havde holdt.

Skønsmanden fandt, at den bygningssagkyndiges vurdering i tilstandsrapporten var mangelfuld.

Vurdering af karaktergivning

Den oprindelige rapport tildelte karakteren K2 til både sokkel (punkt 1.2) og facader (punkt 3.1). En K2-karakter beskriver alvorlige skader, der dog ikke forventes at medføre skader på andre bygningsdele.

Skønsmanden vurderede, at denne karakter var forkert. Sætningsforløbet havde ikke kun forårsaget de beskrevne revner, men også medført, at gulvet i tilbygningen var sunket mod østfacaden. Da skaden således havde forårsaget følgeskader på andre bygningsdele og ikke var i ro, mente skønsmanden, at den korrekte karakter for begge punkter burde have været K3.

Der kunne ikke gives et overslag over udbedringsudgifterne, da dette kræver en forudgående geoteknisk undersøgelse for at fastslå den rette udbedringsmetode.