Klage over manglende anmærkning om redningsåbning og forkert vurdering af terrænniveau i tilstandsrapport

Sagen omhandler en klage over en beskikket bygningssagkyndig i forbindelse med en tilstandsrapport fra 2010. Klageren har fremsat et samlet erstatningskrav på 60.000 kr. for to forhold, som den bygningssagkyndige afviser.

Utilstrækkelig redningsåbning

Klageren påpeger, at tilstandsrapporten ikke nævner, at vinduerne i soveværelset på tagetagen har en utilstrækkelig redningsåbning. Klageren kræver 10.000 kr. til udskiftning af et vindue.

Vurdering af udvendigt terrænniveau

Det andet klagepunkt vedrører, at det udvendige terræn er i samme niveau som gulvet. I tilstandsrapporten fra 2010 blev dette vurderet til karakteren K1. En nyere bygningssagkyndig vurderede i 2014 samme forhold til K3. Klageren kræver 50.000 kr. i kompensation, da forholdet ikke kan udbedres, og det svarer til et potentielt prisnedslag ved købet i 2010.

Disciplinær- og klagenævnet fandt klagen delvist berettiget.

Vurdering af redningsåbning

Skønsmanden konstaterede, at redningsåbningerne i tagetagens soveværelse var for små, hvilket udgør en risiko for personskade ved brand. Det blev vurderet som en fejl og forsømmelse, at den bygningssagkyndige ikke havde anført dette i tilstandsrapporten. Udbedringsomkostningerne blev anslået til 3.000 kr. for at etablere en løs post i det eksisterende gavlvindue, hvilket ville skabe en tilstrækkelig åbning.

Vurdering af terrænniveau

Vedrørende terrænniveauet fandt skønsmanden ikke, at den bygningssagkyndige havde begået en fejl. Selvom overkanten af soklen ikke havde tilstrækkelig afstand til terrænet, var der i tilstandsrapportens note specificeret, at der ikke var tegn på skader eller opfugtning. Skønsmanden bemærkede desuden, at huset er opført i 1864, hvor der ikke var krav til sokkelhøjde. På denne baggrund blev karakteren K1 anset for at være en korrekt vurdering. Der blev derfor ikke tilkendt erstatning for dette forhold.