Search for a command to run...
Myndighed
Dato
Emner
Eksterne links
En klager har rejst sag mod en bygningssagkyndig vedrørende en tilstandsrapport for en ejendom. Klagen omfatter tre centrale forhold: mangelfuld beskrivelse af skader i krybekælderen, manglende registrering af tildækkede ventilationsriste og en påstået fejl vedrørende gulve i værelser. Klager har tegnet en ejerskifteforsikring, som ikke har ydet dækning, og har fremsat krav om erstatning for udbedringsomkostninger, hvilket den bygningssagkyndige har afvist.
En skønsmand konstaterede alvorlig nedbrydning af de langsgående limtræsbjælker i krybekælderen, især mod øst, hvilket havde medført en væsentligt reduceret bæreevne og sætninger på 10-15 mm. Der blev også fundet kraftig skimmelvækst på bjælker, under gulvet og i bunden af krybekælderen. Den bygningssagkyndige havde i tilstandsrapporten noteret opfugtning og trænedbrydning som gule skader, men skønsmanden vurderede, at beskrivelsen var utilstrækkelig og ikke afspejlede skadernes reelle alvor, ligesom den udbredte skimmelvækst slet ikke var nævnt.
Skønsmanden fandt, at tre ventilationsriste til krybekælderen var lukkede – to var dækket af en flisebelagt terrasse, og én var lukket i forbindelse med en skorsten. Skønsmanden vurderede, at den bygningssagkyndige burde have registreret de manglende eller tildækkede ventilationsriste, da ventilation er afgørende for en krybekælders tilstand. Dette gjaldt, selvom den bygningssagkyndige havde taget forbehold for besigtigelse af soklen på grund af beplantning.
Skønsmanden konstaterede en mindre sætning i en gulvplade på ca. 1 cm. Det blev dog vurderet, at denne skade kun kunne konstateres ved at fjerne en fejeliste, hvilket ikke er et krav ved udarbejdelse af en tilstandsrapport. Derfor blev det vurderet, at den bygningssagkyndige ikke havde begået en fejl på dette punkt.
Disciplinær- og klagenævnet for beskikkede bygningssagkyndige fandt den bygningssagkyndige erstatningsansvarlig for manglerne i tilstandsrapporten vedrørende krybekælderen og ventilationsristene.
Nævnet fulgte skønsmandens vurdering og fandt, at den bygningssagkyndige ikke havde beskrevet de alvorlige skader i krybekælderen tilstrækkeligt. Erstatningen blev fastsat skønsmæssigt til 575.000 kr. Beløbet er beregnet ud fra udbedringsomkostninger på 650.000-750.000 kr. plus moms, men med fradrag for følgende:
Nævnet fandt, at den bygningssagkyndige burde have været særligt opmærksom på ventilationsforholdene, da der var konstateret fugtproblemer i krybekælderen. De tildækkede riste burde have været registreret, og forbeholdet for beplantning kunne ikke fritage den sagkyndige for ansvar. Erstatningen for dette forhold blev fastsat til 15.000 kr. i overensstemmelse med skønsmandens vurdering.
I overensstemmelse med skønsmandens vurdering fandt nævnet ikke, at den bygningssagkyndige havde begået en fejl vedrørende gulvene, da skaden ikke var synlig uden indgreb. Den bygningssagkyndige blev derfor ikke fundet erstatningsansvarlig for dette punkt.
Den bygningssagkyndige blev pålagt at betale en samlet erstatning på 590.000 kr. til klager. Derudover skulle den bygningssagkyndige betale sagsomkostninger på 11.250 kr., og klager fik sit klagegebyr på 275 kr. refunderet. Nævnet besluttede desuden at indlede en særskilt disciplinærsag mod den bygningssagkyndige.
Indenrigs- og SundhedsministerietRegeringen nedsatte Sundhedsstrukturkommissionen den 28. marts 2023 med den opgave at komme med forslag til løsninger, der skal sikre et forebyggende og sammenhængende sundhedsvæsen med mere lighed og som er nært og bæredygtigt.
Klagerne havde tegnet en home Udvidet Køberforsikring hos Topdanmark Forsikring A/S og klagede over, at selskabet afviste dækning for diverse skader på ejendommen. Klagen omfattede skævt gulv i stuen, revnedannelser i facaden, facade ude af lod og fejlfundering.
Rapporten kommer som opfølgning på Kulturministeriets tilsyn.
Der skal være mere tillid til ejerne af de fredede bygninger, mindre bureaukrati og markant færre sager til sagsbehandling hos myndighederne, anbefaler en ekspertgruppe. Kulturministeren ser et stort potentiale i anbefalingerne og glæder sig til at se nærmere på anbefalingerne om at inddele fredede bygninger i simple kategorier, så almindelige husejere slipper for bøvl og bureaukrati.
Klageren har anmeldt en skade til Nem Forsikring og klager over, at selskabet har afvist at yde forsikringsdækning til u...
Læs mereEn forsikringstager klagede over, at dennes retshjælpsforsikring hos Topdanmark Forsikring A/S havde afvist at dække omk...
Læs mere