Udlejers krav mod dødsbo bortfalder grundet for sen fremsendelse af flytteafregning til skifteretten

Sagen omhandler en udlejers krav mod et dødsbo efter en fraflytning. Lejeren var afgået ved døden, og boet blev behandlet af skifteretten. Flyttesyn blev afholdt den 7. maj 2024. Udlejer fremsendte en flytteafregning til lejers pårørende den 19. juni 2024, dagen efter at boet var udleveret til privat skifte den 18. juni 2024.

Udlejers manglende overholdelse af frist

Udlejer havde sendt indkaldelse til flyttesyn til skifteretten og var dermed bekendt med, at skifteretten rådede over boet. På trods heraf fremsendte udlejer ikke en prissat rapport til skifteretten inden for den to-ugers frist, der er fastsat i Almenlejeloven § 94, stk. 2 efter flyttesynet. Dette var det centrale stridspunkt i sagen, da fristen er afgørende for gyldigheden af udlejers krav.

Huslejenævnet afgjorde, at udlejers krav mod lejer/dødsboet bortfaldt. Afgørelsen blev truffet på baggrund af udlejers manglende overholdelse af fristen for fremsendelse af en prissat rapport til skifteretten.

Nævnets begrundelse

• Udlejer undlod at fremsende den prissatte rapport til skifteretten inden for den lovbestemte frist på to uger efter flyttesynet, som angivet i Almenlejeloven § 94, stk. 2.
• Selvom udlejer var bekendt med, at skifteretten rådede over boet (da indkaldelse til syn var sendt dertil), blev den prissatte rapport først fremsendt til lejers pårørende den 19. juni, hvilket var langt efter fristen fra flyttesynet den 7. maj.
• Konsekvensen af den manglende overholdelse af fristen er, at udlejers krav mod boet bortfalder.

Medhold: Lejer